Modernes Arbeiten in zentraler Lage | www.LUTTER.net
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in repräsentativer Lage im begehrten Bahnhofsviertel von Rostock und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmenspräsenz. Die hervorragende Sichtbarkeit sorgt für eine optimale Außenwirkung und unterstützt nachhaltig Ihre Geschäftstätigkeit.
Der gepflegte Zustand vermittelt sowohl Mietern als auch Kunden einen professionellen Eindruck.
Eine schrankengesicherte Zufahrt ermöglicht den kontrollierten Zugang zum Innenhof mit vorhandenen PKW-Stellplätzen - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Teilflächen des Gebäudes sind zudem über einen Aufzug erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Funktionalität - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.
Merkmale
Diese gepflegte Gewerbefläche im Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.
Die Bürofläche ist mit einem Teppichboden versehen und verfügt über praktische Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Eine integrierte Pantry ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Klimatisierung, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Ein besonderes Plus ist das moderne WC mit Dusche, das die Fläche auch für längere Arbeitstage oder flexible Nutzungskonzepte attraktiv macht.
Der Zugang erfolgt komfortabel über ein modernes SimonsVoss-Transpondersystem, das ein hohes Maß an Sicherheit und Flexibilität gewährleistet.
Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder als repräsentativer Arbeitsstandort in guter Lage.
Die Nutzung der Außenwerbung kann nach Absprache realisiert werden, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu maximieren.
Für das Mietverhältnis wird eine Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere drei Jahre angestrebt.
Der Mietzins sowie die Stellplatzmieten unterliegen einer jährlichen Anpassung von 5 %.
Stellplätze können optional zu einem Preis von 129,00 € netto pro Monat und Stellplatz angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
1.362,50 €
Nebenkosten
327 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
nach Absprache
Lage
Goethestraße 20, Stadtmitte, Rostock (18055)
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine ideale Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.
Die gelungene Verbindung von städtischem Leben und sehr guter Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage.
www.LUTTER.net
Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 109,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert
