Kernsaniertes Haus mit neuer Küche und großem Garten
Dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern liegt in guter Lage im Essener Ostviertel. Die Immobilie wurde 2025/26 umfassend saniert und verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten in Süd-West-Lage. Die Terrasse ist neu gefliest und mit einer Markise ausgestattet.
Im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß befinden sich drei Räume, welche bedarfsgerecht als Schlafzimmer, Büro oder Hobby-Räume genutzt werden können.
Im Zuge der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt: Vorder- und Rückfassade neu gestrichen, neue Einbauküche, Elektrik vollständig erneuert inkl. neuem Sicherungskasten, LAN-Steckdosen in allen Räumen (Wohn- und Essbereich separat), Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue Tapeten und Türen, Flur und Küche neu gefliest), Fenster in Südrichtung erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Bäder wurden komplett neu installiert.
Auch der Kellerbereich wurde überarbeitet; es stehen neben dem Heizungsraum ein Waschbereich für Waschmaschine/Trockner sowie weitere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum mit Tageslicht und Gartenzugang.
Der großzügige, länglich geschnittene Garten ist vollständig umzäunt und über ein kleines Gartentor im hinteren Bereich zugänglich. Durch die karreeförmige Anordnung der Reihenhäuser sind die Gartenanlagen von außen nicht einsehbar und bieten dadurch eine besonders geschützte, private Atmosphäre. Ein zusätzliches großes Zugangstor erschließt die rückwärtigen Gärten der gesamten Reihenhausanlage.
Ausstattung:
Die neue Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und beinhaltet folgende neue Elektrogeräte: Kühlschrank, Herd/Backofen und Dunstabzugshaube. Platz für die Installation einer Spülmaschine ist selbstverständlich vorhanden.
Im Wohn/Essbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, in den übrigen Wohnräumen befindet sich neuer, hochwertiger Laminat Boden in Holz-Optik. In Flur, Küche und Bädern wurde neu gefliest.
Die Bäder wurden komplett neu installiert und sind mit modernen Waschtischschränken versehen. Die Dusche im 1. OG ist gefliest und ebenerdig gestaltet und wird durch eine moderne Glasscheibe abgetrennt und verfügt über eine Regendusche.
Die Warmwassergewinnung wird über eine neue und effiziente Brauchwasserwärmepumpe gewährleistet. Zum Heizen der Wohnräume wird Gas genutzt.
Das Haus ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet und Haustiere sind nicht erlaubt.
Lage:
Das Ostviertel in Essen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar.
Die Auffahrt "Huttrop" der A40 ist in 5min erreichbar, das Essener Stadtzentrum ist in 15min fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen "Eiserne Hand" (154, 155, NE3) und "Burggrafenstraße" (113, 160, 161, 166, NE5) sind in 2min fußläufig erreichbar.
Öffentliche und kostenlose Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus sowie in der direkten Umgebung.
