Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Frisch renoviert & zum Einziehen & auf sonnigem Grundstück
Dieses gepflegte und umfassend renovierte Okalhaus aus dem Jahr 1979 vereint den soliden Charme klassischer Fertighausarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 641 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein modernes Mehrgenerationen-Wohnen.
Ausstattung & Highlights! Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Modernisierung, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnqualität gelegt wurde. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, während die Dreifachverglasung ein angenehmes Wohnklima sowie hervorragende Schalldämmung gewährleistet.
- Renovierter Zustand - sofort bezugsfertig - Energieeffiziente Wärmepumpe - Dreifachverglaste Fenster - Zwei vollwertige Badezimmer - Garage mit zusätzlichem Stauraum - Großzügiges Grundstück mit 641 m² - 5 Zimmer
Raumkonzept! Die Immobilie bietet ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob klassisches Einfamilienhaus oder Aufteilung für 2 Generationen - hier sind individuelle Wohnideen problemlos umsetzbar. Die vorhandenen zwei Bäder unterstreichen die Eignung für Mehrgenerationen oder Gäste.
Außenbereich! Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Ob Gartenliebhaber, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse. Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Fazit! Ein modernes Zuhause mit Charakter: Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßer Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Ausstattung verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
641 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Weitere Details zur Ausstattung: - neuwertige Dreifachverglasung im EG - Außenrollladen - Wärmepumpe - weiße Innentüren - neuwertges Duschbad im EG - Wannenbad im OG - Dach grundgesäubert, lackiert und versiegelt - Balkonkraftwerk - Brunnen mit 2 Zapfhähnen - Gartenhaus - demnächst ein Glasfaseranschuß
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
2.712,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
386.885 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
36.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mesmerode, Wunstorf / Mesmerode (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Mesmerode ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wunstorf in der Region Hannover und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Lage aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet Mesmerode ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Das Zentrum von Wunstorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus besteht über Wunstorf Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sodass auch die Landeshauptstadt Hannover bequem erreichbar ist.
Mesmerode selbst überzeugt durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnklima. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
