Vermietete Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage in Biberach
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1951, die durch ihre Aufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche und ein ca. 419 m² großes Grundstück besticht. Die Immobilie ist seit Juli 2015 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 690 € vermietet. Um die Privatsphäre der langjährigen Mieter zu wahren, haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet und präsentieren Ihnen stattdessen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial dieser Immobilie verdeutlichen.
Das Haus ist durchgehend mit weißen 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung und modernen Fliesen versehen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Die weiß gestrichenen Holzdecken verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte sind Eigentum der Mieter). Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, sowie eine Garderobe im Flur runden das Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Gaube, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, die alle mit Teppichboden ausgelegt sind. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und eine Gaube über 2 Fenster. Zusätzliche Staufläche bietet der Dachspitz, der über eine Schiebetreppe erreichbar ist. Energetisch wurden die Dachschrägen gedämmt, um eine effiziente thermische Trennung zu gewährleisten.
Beheizt wird das Objekt über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 (Wärmetauscher im 11/2024 erneuert).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
419 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.
