Ihr neues Zuhause im Grünen 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXXL-Terrasse
Wer auf der Suche nach einem Rückzugsort ist, der Modernität mit einer naturnahen Lage verbindet, wird hier fündig. Diese großzügig geschnittene Wohnung mit dreiundeinhalb Zimmern bietet auf einem gut durchdachten Grundriss ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der das Herzstück der Raumaufteilung bildet. Von hier aus sind alle Zimmer direkt erreichbar, was ein harmonisches und strukturiertes Wohngefühl schafft. Das absolute Prunkstück ist das geräumige Wohnzimmer. Durch ein beeindruckend großes Terrassenfenster schweift der Blick unverstellt ins Grüne. Man schaut direkt in den gepflegten und weitläufigen Gartenbereich des Hauses, was der Wohnung eine wunderbare Ruhe und viel Privatsphäre verleiht. Direkt davor erstreckt sich die große Terrasse. Dies ist ein privater Außenbereich, der dazu einlädt, den Feierabend mitten in der Natur zu genießen oder Gäste zu empfangen. Im Sommer profitieren Sie zudem von der angenehm kühlen Lage im Souterrain. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Kinderzimmer oder praktisches Arbeitszimmer für das Büro zu Hause eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Ein echtes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer. Als private Wellnessoase konzipiert, verfügt es sowohl über eine Badewanne für entspannte Abende als auch über eine Dusche. Für die nötige Ordnung im Alltag sorgt ein außergewöhnlich großer Abstellraum direkt in der Wohnung, der zusammen mit dem breiten Flur enormen Stauraum bietet. Eine Wohnung, die durch ihr modernes Design, den flexiblen Schnitt und den direkten Gartenanschluss überzeugt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.752,81 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.053 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
28.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (2,95%)
7.228 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgaltendorf, Essen (45289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnjuwel zwischen Burg-Idylle und weiten Feldern! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Adressen von Essen-Burgaltendorf. Dieser Stadtteil im äußersten Südosten der Ruhrmetropole gilt als absoluter Geheimtipp für Menschen, die eine gehobene Wohnqualität in einer grünen, fast dörflichen Gemeinschaft suchen. . Natur pur am Fenster: Die Lage am Ortsrand bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich inmitten von Feldern und Wanderwegen, die spektakuläre Ausblicke über das Ruhrtal und bis nach Hattingen bieten. Die Nähe zur Natur ist hier nicht nur ein Versprechen, sondern gelebter Alltag. . Hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum von Burgaltendorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Von gut sortierten Supermärkten und Bioläden bis hin zu Fachärzten und gemütlichen Cafés ist alles vor Ort. . Familie & Bildung: Mehrere Kindergärten und eine exzellente Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, was diese Lage besonders für junge Familien zu einem sicheren Hafen macht. . Mobilität im Grünen: Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Die Essener Innenstadt sowie die benachbarten Zentren von Hattingen und Bochum sind über gut ausgebaute Landstraßen und den ÖPNV schnell erreicht. Die Autobahnen A44 und A52 bieten zudem eine ideale Verbindung an den Flughafen Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
