Die im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt. Es bestehen vier separate Mietverträge mit jeweils einjähriger Laufzeit. Die Verträge sind befristet und können schriftlich verlängert werden. Die derzeitige pauschale Bruttomiete beträgt insgesamt 1.380 € pro Monat. Das Grundstück weist ein erhebliches Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial auf. Nach den derzeitigen planungsrechtlichen Gegebenheiten ist eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Doppelhaus möglich. Alternativ besteht die Option, das Bestandsgebäude abzubrechen und das Grundstück mit zwei vollständigen Doppelhäusern neu zu bebauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Merkmale
400 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
600 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. UST
Geschätzte Gesamtkosten
247.200 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
7.200 €
2
Provision für Käufer (3%)
7.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlangenweg 11, Adendorf (21365)
Adendorf ist eine beliebte und kontinuierlich wachsende Gemeinde nördlich der Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Lüneburger Innenstadt. Die Gemeinde gilt als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Adendorf grenzt direkt an die Stadt Lüneburg an und profitiert damit von kurzen Wegen in eine der attraktivsten historischen Städte Norddeutschlands. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer sehr guten Nahversorgung. Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B4 und B209 sind Lüneburg, Hamburg sowie Uelzen schnell erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anbindung nach Hamburg, Hannover, Uelzen und Bremen. Eine regelmäßige Busverbindung schafft direkten Anschluss an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden. Hamburg Airport ist in gut 50 Minuten erreichbar. Damit ist Adendorf ein idealer Standort für Pendler und Familien. Adendorf bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleistungen eine Grundschule, mehrere Kitas und nahegelegene weiterführende Schulen in Lüneburg und Restaurants, Cafés und Freizeitangebote Alles ist bequem und schnell erreichbar. Adendorf ist überregional bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Golfplatz Adendorf, Eissporthalle Adendorf, Schwimmbad und Saunalandschaft umfangreiches Rad- und Wanderwegenetz Diese Angebote sorgen für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Neubaugebieten. Die Wohnlagen sind ruhig, sicher und besonders bei Familien beliebt. Kinderspielplätze, Sportstätten und grüne Naherholungsbereiche sind zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung. Bei Emailanfragen bitte Name, Anschrift, Telefonnummer mit angeben, danke schön.
