Wohnung mit Flair in Hamburgs Stadtzentrum im Mundsburg-Tower
Willkommen im Mundsburg Tower, einem der bekanntesten Wohnhochhäuser Hamburgs mit markanter Skyline-Präsenz. Der denkmalgeschützte Wohnturm aus den 1970er Jahren bietet urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung im Herzen der Stadt.
Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 8. Obergeschoss und überzeugt durch eine sonnige Südausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung nach Sanierung im Jahr 2021.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht. Die zeitlose Einbauküche ist voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Herd und Cerankochfeld. Ein Tresen verbindet Küche und Wohnraum ideal für geselliges Wohnen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbettschlafsofa, ausziehbarer Esstisch und Home-Office. Der separate Schlafbereich ist durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.
Hochwertiges Vinyllaminat in Echtholzoptik sowie helle, moderne Fliesen im Bad unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft inkl. Tische, Mobiliar, Einbauschränke und Fernseher.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
möbliert
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kelleranteil
- Zimmer: 1 (inkl. separat gestalteter Schlafbereich) - Sanierung / Modernisierung: 2021 (Badezimmer, Küche, Elektrik und Ausstattung) - Badezimmer: Dusche, Hänge-WC, modern gefliest und mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss - Einbauküche: Vollausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügiger Arbeitsfläche/Tresen und Einbauschrank mit separatem Anschluss für die Mikrowelle - Bodenbelag: Hochwertiges Vinyllaminat in Echtholzoptik - Stauraum: Eingebaute Schranksysteme im Schlafbereich - Abstellraum: Ein ca. 5 qm großer Abstellraum in einer extra vorgesehenen Etage - Weitere Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen mit Münzeinwurf - Licht & Elektrik: Modernisierte Leitungen, zahlreiche Steckdosen und Lichtquellen, wie z.B. das hochwertige 3-Phasen Lichtsystem mit Spots, welches jederzeit zerstörungsfrei ergänzt werden kann - Heizung: Fernwärme - Vorinstallierte Bilderleisten in der Wohnung: Zum Aufhängen weiterer Bilder ohne zu Bohren - Pkw-Stellplatz: Im angrenzenden Parkhaus können für ca. 80,- € Stellplätze angemietet werden - Vermietung: Derzeit möbliert und vermietet mit einer aktuellen Einnahme von ca. 1.450 € monatlich inklusive aller Kosten - Hausgeld: 494,65 € monatlich inkl. Betriebskosten und Rücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
6.538,46 €/m²
Hausgeld
494.65 €494,65 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
283.228 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
28.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Mundsburg (22083), zentral gelegen zwischen Barmbek-Süd und Uhlenhorst. Der Mundsburg Tower gilt als städtebauliches Wahrzeichen und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Direkt im Gebäude befindet sich das Mundsburg Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten - alles bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U- und S-Bahn-Station "Mundsburg" sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile, zur Innenstadt, zur Außenalster und zum Hauptbahnhof.
Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Alster sowie zu Grün- und Erholungsflächen rundet die attraktive Wohnlage ab und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.ates@db.com Telefon: 040 767970105
