Sofortbezug! Sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im begehrten Feuerbachkiez
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und optimal geschnittene Eigentumswohnung im barrierefreien Erdgeschoss eines gepflegten Vorderhauses in Berlin-Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² zuzüglich einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit eigenem Garten bietet dieses Schmuckstück eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und erholsamer Ruhe. Die Nutzfläche beträgt 40qm.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: ? Lichtdurchfluteter Wohnraum - Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine offene Atmosphäre. ? Sonnige Terrasse mit Garten - Genießen Sie Ihre private grüne Oase mit Südausrichtung - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft. ? Moderne Einbauküche inklusive - Die stilvolle und neuwertige Küche (Baujahr 2023) ist im Kaufpreis enthalten. ? Frisch saniertes Tageslichtbad - Hochwertig ausgestattet mit Badewanne/Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine. ? Zusätzlicher Abstellraum - Direkt angrenzend an die Wohnung, bietet er wertvollen Stauraum. ? Komplett möbliert - Die Wohnung wird inklusive aller Möbel verkauft und ist somit sofort bezugsfertig oder als möblierte Kapitalanlage zur Renditestarken Vermietung nutzbar.
Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde 2023 umfassend saniert.
Die Wohnung ist bezugsfrei zur Übergabe ab 1.7.26
Ob zur Selbstnutzung oder als lukrative Kapitalanlage - diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert: - hochwertige Echtholzparkettböden - gespachtelte, weiße Wände - neue Elektrik mit modernen Schalterprogramm - neues Bad mit Badewanne/Dusche und Fenster - großformatige Fliesen im Badezimmer - ansprechende Dielen auf der Loggia - moderne Heizkörper und isolierverglaste Fenster nebst Rollläden - neue Einbauküche von IKEA - inklusive der vollständigen Möblierung gekauft in 2024
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
5.256,41 €/m²
Hausgeld
204.58 €204,58 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
228.718 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
23.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin (12157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im begehrten Südwesten Berlins - einer der attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt! Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und schafft so eine perfekte Balance zwischen Großstadtflair und grüner Idylle.
Die Wohnung befindet sich im charmanten Feuerbachkiez, in einer ruhigen und malerischen Kopfsteinpflasterstraße im Herzen von Berlin-Steglitz. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren Sie hier von einer optimalen Anbindung: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist nur fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Berliner Zentrum. Auch mit dem Auto erreichen Sie die City innerhalb kürzester Zeit. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt die Lage mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Der Stadtpark Steglitz, der weltberühmte Botanische Garten, sowie die beliebten Naherholungsgebiete Schlachtensee und Wannsee sind in ca. 20 Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße, eine der größten Einkaufsmeilen Berlins, bietet zudem eine erstklassige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten - von Theatern und Kinos bis hin zu angesagten Bars.
Diese Wohnlage bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau - zentral, grün und perfekt angebunden. Hier wohnen Sie in einem der schönsten Kieze Berlins!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
JETZT Kontakt aufnehmen und einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.79
