Dieses kompakte Mehrfamilienhaus bietet eine weitere Investitionsmöglichkeit in Neukirch/Lausitz im Landkreis Bautzen. Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die ein überschaubares Wohninvestment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Die Wohnstruktur ist typisch für kleinere Mehrfamilienhäuser im ländlichen Raum und spricht dauerhaft eine solide Mieterschaft an.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Scheune mit rund 100 m² Nutzfläche. Der Bereich wird aktuell überwiegend als Garage und Abstellfläche genutzt, bietet jedoch darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder einen möglichen Ausbau - je nach Konzept und Genehmigungslage.
Besonders interessant: Das Objekt liegt unmittelbar neben dem bereits angebotenen Mehrfamilienhaus mit Veranstaltungssaal. Dadurch eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Immobilien. Ein solcher Paketkauf kann sowohl organisatorische Vorteile in der Verwaltung als auch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für das Gesamtareal bieten.
Merkmale
vermietet
1.172 m² Grundstück
Objektausstattung auf einem Blick:
* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * alle Wohnungen zuverlässig vermietet * stabile Mieteinnahmen, ca. 13.200€/Jahr * neuwertige Heizungsanlage (12/2022) * Stellplätze im Freien vorhanden * großzügige Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche * Ausbau- oder Umnutzungspotenzial der Scheune möglich (vorbehaltlich Genehmigung) * Denkmalschutz * Paketkauf mit Nachbarobjekt möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
947,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirch (01904)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neukirch/L. ist eine kleine, aber gut angebundene Gemeinde im Landkreis Bautzen, welche nur etwa?30?Fahrminuten von der Landeshauptstadt Dresden entfernt liegt und zudem über regelmäßige Bahnverbindungen verfügt. Die Grundversorgung ist vor Ort gesichert - Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Schulen sind vorhanden. Und sollte doch etwas fehlen, so findet man dies in den großen Kreisstädten Bautzen (ca.?15?km) und Bischofswerda (ca. 10km). Sport- und Freizeiteinrichtungen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten hohe Lebensqualität. Die strategische Verkehrslage macht den Ort attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben mit dem Arbeitsmarkt Dresden verbinden wollen. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen ländlichen Gemeinden und geplante Infrastruktur-Ausbauprojekte ergeben sich langfristige Wertsteigerungspotenziale, was Neukirch/L. zu einer interessanten Investment-Option für Wohn- und Gewerbeimmobilien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Bundesland: Sachsen
