Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

760000 €760.000 €

4.108 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  227 m² Grundstück

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Wien (1210)

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BAUBEGINN ERFOLGT - PROVISIONSFREI!
SONNIGES DOPPELHAUS MIT 5 ZIMMERN, KELLER & DACHTERRASSE NAHE KRANKENHAUS NORD

AKTIONSPREIS BIS 30.06.2026: € 760.000,- statt regulärem Kaufpreis!
Provisionsfrei für den Käufer!

In attraktiver Lage nahe dem Krankenhaus Nord entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt in bewährter Wienerberger-Ziegelmassivbauweise. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und großzügigen Freiflächen.

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

? Ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
? Ca. 49 m² Keller mit viel Stauraum
? Ca. 20 m² Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
? Ca. 115 m² Eigengarten in perfekter Süd-Ausrichtung
? 5 Zimmer für Familien, Homeoffice oder Gäste
? 2 WCs
? 1 KFZ-Abstellplatz inklusive
? Provisionsfrei für den Käufer

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die Häuser überzeugen durch ihre langlebige und energieeffiziente Bauweise:

* Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände
* Vaillant Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Kühlfunktion über die Luftwärmepumpe
* Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
* Inklusive Pflasterung und Zaunanlage

Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Sie Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen können.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

* Vorraum
* WC mit Fenster
* Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang in den Garten

Obergeschoss

* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

* Weiteres Zimmer
* Abstellraum
* Optionales zweites Badezimmer möglich

Keller

* Technikraum
* 2 vielseitig nutzbare Kellerräume

BESTE INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit:

Öffentliche Verkehrsmittel

* Buslinie 32A (ca. 100 m entfernt) - U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten
* Straßenbahnlinien 30 & 31 sowie zahlreiche Regionalbusse (ca. 600 m entfernt) - U6 Floridsdorf in ca. 10 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Nahversorger.

RECHTLICHE INFORMATIONEN

Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt.

Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 115,00 m², Kellerfläche: 49,00 m², Bundesland: Wien Sonstiges: Neubaustandard