Hochwertige 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche, Waschkeller & Innenhof - Nur 15 Min. nach Würzburg -
Herzlich willkommen in eurem neuen Zuhause in Unterpleichfeld.
Die charmante 51qm große Einliegerwohnung verbindet den soliden Charakter eines gepflegten Hauses mit modernem Komfort.
Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigen Schreinerarbeiten saniert und besticht durch absolut edle Details wie massive Echtholztüren.
Ein besonderes Highlight: Ihr habt einen komplett separaten, eigenen Zugang direkt über den gemütlichen Innenhof.
Ausstattung & Aufteilung (Cleverer, offener Schnitt)
Die Wohnung ist extrem durchdacht aufgeteilt und fühlt sich durch den offenen Schnitt sehr großzügig an (wirkt fast wie 2,5 Zimmer):
Wohnen & Schlafen: Ein helles Wohnzimmer (ca. 14 qm) und ein sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 17,5 qm) mit einem großen Einbauschrank bieten optimalen Platz.
Küche & Flur: Ein offener, moderner Eingangsbereich, der fließend in die Küche übergeht. Eine gepflegte Einbauküche inklusive eines nagelneuen Kühlschranks ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten!
Bad & Extras: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische kleine Abstellkammer direkt neben der Küche für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Technik: Geheizt wird über eine hocheffiziente, nagelneue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023). Der Anschluss für eure Waschmaschine befindet sich im Waschkeller.
Hinweis zum Kaminofen: Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen ist stillgelegt und dient aufgrund behördlicher Bestimmungen ausschließlich als schicke Dekoration.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in 97294 Unterpleichfeld. Perfekt für Pendler: Mit dem Auto seid ihr in gerade einmal 15 Minuten am Hauptbahnhof Würzburg. Ihr wohnt hier ländlich und entspannt, seid aber im Handumdrehen in der Stadt.
Kosten & Planungssicherheit:
Wir vermieten die Wohnung mit einer festen Teil-Pauschalmiete. Das bedeutet für euch absolute Planungssicherheit: Es gibt am Jahresende keine komplizierten Betriebskostenabrechnungen oder unerwartete Nachzahlungen für Heizung und Wasser!
Kaltmiete: 600,00 €
Nebenkosten-Pauschale (Heizung/Wasser/Müll/Grundsteuer): 150,00 €
Monatliche Gesamt-Warmmiete: 750,00 €
Hinweis: Strom und Internet/Telefon meldet ihr als Mieter eigenständig an (eigener Zähler vorhanden).
Zur Wohnung gehört kein fester Kfz-Stellplatz, es gibt jedoch gute Parkmöglichkeiten direkt an der Straße.
Wer passt zu uns?
Da wir selbst mit im Haus wohnen, ist uns ein harmonisches, ruhiges und sympathisches Miteinander sehr wichtig. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Paare. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.
Bei Interesse schreibt uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf/Beschäftigung, wer einzieht).
Wir freuen uns darauf, euch kennenzulernen!
