Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels - ideal als Kapitalanlage
Diese ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung, ca. aus dem Baujahr 1991, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Sie ist aktuell vermietet und wird als Blindverkauf im Ist-Zustand ohne Besichtigungsmöglichkeit verkauft - Käufer übernehmen alle bekannten und unbekannten Mängel.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 3.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Ein kompaktes, pflegeleichtes Apartment - perfekt für Kapitalanleger oder als Einstieg in den Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
2.379,31 €/m²
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.328 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
8.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassels, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Hassels ist ein ruhiger, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit grüner Umgebung, der sich ideal für Familien, Pendler und Studierende eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte gibt es direkt im Viertel sowie in den benachbarten Zentren Benrath und Eller; Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar.
Die regionale Anbindung ist besonders attraktiv: Über die B 8 sowie die Autobahnen A 46 und A 59 erreichen Anwohner die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen (ca. 25 Minuten) und Ziele wie Köln oder das Ruhrgebiet schnell. Buslinien und der nahe S-Bahnhof Benrath sorgen für zuverlässigen ÖPNV mit Verbindungen ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Studierende profitieren von der Lage: Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist mit dem ÖPNV in etwa 15-20 Minuten erreichbar. In Kombination mit den im Vergleich zur Innenstadt günstigeren Mietpreisen sorgt dies für eine stabile Nachfrage insbesondere bei jungen Zielgruppen.
Grünflächen wie der Eller Forst, der Stadtwald und der Unterbacher See bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnqualität steigert und langfristig Mieter bindet. Mit rund 18.000 Einwohnern und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis ist Hassels ein solider Investmentstandort für Kapitalanleger, da die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Vielfalt an Mietern (Familien, Singles, Studierende, Senioren) eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität gewährleistet.
