Investieren, wo Pforzheim pulsiert! Mitten im Herzen der Innenstadt, in der beliebten Westlichen Karl-Friedrich-Straße, erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial. Die Lage? Fußgängerzone, beste Frequenz, höchste Sichtbarkeit. Das Erdgeschoss wurde zwischen 2005 und 2008 umfassend modernisiert und ist aktuell an einen bekannten Textileinzelhändler vermietet - ein stabiler Mietertrag von Beginn an. Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Bürofläche, die sich bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umwandeln lässt. Im derzeitigen Dachgeschoss: sieben kompakte 1-Zimmer-Appartements, jeweils mit Kochzeile. Drei Gemeinschaftsbäder stehen den Bewohnern zur Verfügung. 2021 wurden die oberen Etagen vor dem Einzug gründlich saniert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude um zwei weitere Etagen aufzustocken - ein wertvoller Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen in bester Innenstadtlage.
Im Moment werden die vier Nutzungsflächen/Geschosse durch das außerhalb der Geschäftsräume liegende Treppenhaus erreicht. Die geschlossenen Räume können auch problemlos durch die - im Moment abgetrennten - innenliegenden Treppen verbunden werden. Innenliegende Treppenläufe bestehen zwischen dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss, sowie zwischen dem Erdgeschoss und dem erstem Obergeschoss, sodass problemlos, jedenfalls mit geringem Aufwand, eine über zwei Geschosse reichende Verkaufs- und/oder Lagerfläche dargestellt werden kann. Letztlich wären die Nutzungsgeschosse Untergeschoss bis zweites Obergeschoss auch durch einen zu errichtenden, außenliegenden Aufzug verbindbar. Nach dem Bebauungsplan "Vergnügungsstättensatzung Innenstadt" liegt das zu verkaufende Gebäude im Zulässigkeitsbereich MK1 (Hauptgeschäftslage).
Ein Objekt mit Substanz, Lagevorteil und soliden Renditechancen - perfekt für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Weitblick.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
- EG, Textileinzelhändler - 1.OG, Neu zu vermieten, vormals Büro Nutzung, ca. 190 qm, kann umgewandelt werden - 2.OG, Neu zu vermieten, 7 Einzelne Apartments, 3 Badezimmer, Wohnraumnutzung, ca. 190 qm - Gebäude kann aufgestockt werden, 4,5 Geschosse möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
Provision für Käufer
5,95 % Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.112.475 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
62.475 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
62.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pforzheim (75172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in der begehrten Fußgängerzone von Pforzheim. Diese Toplage bietet Ihnen unschlagbare Vorteile und eine hervorragende Infrastruktur.
- Zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone - Nur wenige Schritte entfernt von beliebten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bahnhöfen und Bushaltestellen - Hochwertiges Wohnumfeld mit gepflegten Nachbargebäuden - In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen
Diese Lage verspricht nicht nur Komfort und Luxus, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Erleben Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form in Pforzheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 290,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021
