Haus zum Kauf 2.100.000 € 9 Zimmer 260 m² 305 m² Grundstück Tutzing 82327

Haus zum Kauf
2100000 €
8.077 €/m²
9 Zimmer • 260 m² • 305 m² Grundstück

Baumeister-Architektur in Tutzing - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Seeblick"

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Seeblick - Architektonisches Juwel im Herzen von Tutzing

Nur wenige Schritte vom Ufer des Starnberger See entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Tutzing. Das Gebäude vereint historische Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Blicklage - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Erbaut im Jahr 1894 vom renommierten Tutzinger Baumeister Knittl im charakteristischen Bauernjugendstil, strahlt das Haus bis heute eine besondere Harmonie und architektonische Eleganz aus. Die stiltypischen Proportionen und liebevollen Details verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung und machen es zu einem prägenden Bestandteil des Ortsbildes.

Im Inneren verbindet sich der historische Charme mit modernem Wohnkomfort: originale Dielenböden im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, kombiniert mit modern ausgestatteten Bädern, Küche und hochwertigen Einbauten, schaffen eine stimmige Symbiose aus Geschichte und Gegenwart.
Ein besonderes Highlight eröffnet sich ab dem ersten Obergeschoss: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick über den Starnberger See bis zum gegenüberliegenden Ufer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die lange Sonnenstunden und stimmungsvolle Abende ermöglicht.
Auch der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten mit abwechslungsreicher Baumbepflanzung und stimmungsvoller Bodenbeleuchtung bietet eine geschützte Rückzugsoase mitten im Ort und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Eine besondere Attraktion ist die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung: Ob als Büro, Boutique, Atelier, Gastronomie oder sogar Praxis - die zentrale Lage und die repräsentative Architektur bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
305 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Gleichzeitig eignet sich das Haus ebenso hervorragend als großzügiges privates Wohnhaus mit besonderem Charakter. Während tagsüber das lebendige Ortszentrum spürbar ist, kehrt am Abend eine angenehme Ruhe ein.
Ein echtes Juwel mit Geschichte, das Seltenheitswert besitzt, flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, ganz ohne Denkmalschutz.

Key-facts:

- Teilunterkellert
- Salettle mit Blick auf den See, dem Wohnzimmer vorgelagert
- West-und Ost-Balkon
- Dielen-Böden im OG und DG
- Seegras im EG (mit Büro )
- fugenlose Beschichtung in Küche, Gäste-WC und HWR
- 2 Bäder, 1 mit Wanne und Dusche, Schieferboden
- 4 Schlafzimmer, 2 im OG, 2 im DG
- Gäste-Toilette
- Anschlüsse für 2. Toilette vorhanden (für gewerbliche Nutzung)
- Kamin im EG
- West-Terrasse
- Maßgeschneiderte Einbauten: Küche, Esszimmer, SZ und Ankleide, Dielen und Duschbad
- Pflegeleicht und hübsch angelegter Garten mit Gartenhaus
- Büro mit kleinem Besprechungszimmer, 2 Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

8.076,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

2.290.470 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

190.470 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

73.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tutzing (82327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tutzing am Starnberger See - See-Idylle trifft exklusive Lebensqualität

Nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt, überzeugt das Haus mit direkter Badelagennähe, naturnaher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Alle Schularten, ein modernes Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar. Die S-Bahn- und Zuganbindung nach München sorgen für eine ideale Verbindung von Erholung und urbaner Erreichbarkeit. Ein Ort, der See, Lebensqualität und beste Anbindung auf einzigartige Weise vereint.

Tutzing, idyllisch am Westufer des Starnberger See gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnorten Oberbayerns. Die Lage besticht durch die vielen Freizeitmöglichkeiten: Spazieren, Surfen, Segeln, Schwimmen, Golfen und andere, die Sommer wie Winter ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Neben der naturnahen Lage überzeugt Tutzing durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein modernes Krankenhaus, das medizinische Versorgung auf hohem Niveau gewährleistet und die Anbindung an München. Der Zug bringt Pendler in ca. 30 Minuten ohne Zwischenhalt zum Hauptbahnhof, die S-Bahn in ca. 45 Min. direkt ins Stadtzentrum, wodurch Tutzing perfekte Ruhe und Naturidylle mit optimaler Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbindet.
Mit dem PKW gelangen Sie - ohne durch Starnberg zu müssen, sowohl auf die A96 als auch auf die A95.

So vereint Tutzing See- und Naturnähe, umfassende Versorgung, hochwertige Bildung und erstklassige Verkehrsanbindung - ein Ort, der sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für exklusive Ferienresidenzen besticht.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Domus Facility Immobilien

Maxhöhe 38, 82335 Berg

Frau Ingeborg-Heide WyattDein Kontakt

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Online-ID: 26Q39LN9K2UX

Referenznummer: 260006