Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe und zwölf Ein-Zimmer-Apartments mit separater Küche und Badzimmer in bevorzugter Lage von Düsseldorfer-Pempelfort.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell für den neuen Mieter umgebaut. Als Mietvertragslaufzeit wurden 10 Jahre vereinbart. Die Miete pro Quadratmeter beträgt €12,15 und ist indexiert.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22m² und 32m², die zwei Dachgeschoss Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse.
Der größte Teil der Apartments wurde im Jahre 2023/2024 saniert und frisch möbliert.
Nach Sanierung und Möblierung liegt die Neuvermietung bei €23,00 pro Quadratmeter.
Stellplätze können von den Mietern im gegenüberliegenden Parkhaus angemietet werden und sind per Baulast für das Objekt gesichert.
Die Möblierung gehört zum Kaufgegenstand und ist im Preis inbegriffen.
Das Haus ist 1959 erbaut worden und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 623 m².
Die 345m² Wohnfläche verteilen sich auf zwölf Wohneinheiten und liegen in der ersten bis vierten Etage (Dachgeschoss).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 278m² Nutzfläche.
Die Gewerbeeinheit wurde 2026 für 10 Jahre fest vermietet und alle zwölf Wohneinheiten sind ebenfalls komplett vermietet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 335 m²
Das Haus ist voll unterkellert. Zudem sind 13 Stellplätze per Baulast in einem nahe gelegenen Parkhaus abgesichert und stehen zur Anmietung zur Verfügung. Des Weiteren stehen den Mietern Abstellräume im Dachgeschoss sowie im Keller zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
335 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bisher in den letzten Jahren erfolgt:
2012 Erstellung neuer Baupläne und Statik des Anbaus inkl. neue Genehmigungen der Stadt Düsseldorf 2013 Einbau von Fluchttreppen und Realisierung des Fluchtweges (per Baulast abgesichert) 2013 Einbau einer "Velux" RWA-Anlage 2014 Keller- und Treppenhaus-Sanierung 2015 Dachgeschoss-Sanierung und Dämmung der oberen Geschossdecke gemäß EnEV2014 2015 Sanierung der Fassadenfront 2016 Flachdach-Sanierung (Anbau Ladenlokal) und Dämmung gemäß EnEV2014 2020 Erneuerung der Buderus Brennwert-Gaszentralheizung
2023-2025 Aufwendige Sanierung von 10 der 12 Wohnungen 2025-2026 kompletter Umbau der Gewerbefläche nach Vorgaben der Mieter
Investitionssumme der Jahre 2023 - 2026 ca. €250.000,- Investitionssumme der Jahre 2012 - 2020 ca. €200.000,-
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
4.735 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.043,88 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.632,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.200.750 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
250.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
191.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaiserswerther Straße 33, Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Die Kaiserswerther Straße XX befindet sich in erstklassiger Lage von Düsseldorf Pempelfort - einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs. Die zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage macht das Viertel zu einer gefragten Adresse für alle, die citynah wohnen und dennoch Rückzugsorte im Grünen genießen möchten.
Der Stadtteil überzeugt durch seine direkte Rheinlage, elegante Bebauung und großzügige Grünflächen - allen voran der weitläufige Rheinpark, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Eine ideale Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Das Haus liegt an einem anliegerberuhigten Abschnitt der Kaiserswerther Straße. Der reduzierte Verkehr sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre - ein seltenes Merkmal in so zentraler Lage.
Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich die beliebte Nordstraße, eine der belebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Auch die Innenstadt, die Königsallee sowie die Altstadt, der Flughafen und die Messe sind aufgrund der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Liegenschaft liegt bereits eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung und Teilungserklärung vor.
Ein Abverkauf einzelner Wohnungen ist somit sofort umsetzbar.
Stichworte
Gesamtfläche: 623,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026
