Laden zum Kauf

2150000 €2.150.000 €

9 Zimmer  •  500,9 m² Verkaufsfläche

---

Kappeln (24376)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Vielseitiges Gewerbeobjekt: Attraktives Renditeobjekt in Toplage Kappelns
Dieses gepflegte Anlageobjekt überzeugt durch seine erstklassige, zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem belebten Wochenmarkt. Diese Bestlage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight sind die zwanzig zum Objekt gehörenden PKW-Stellplätze - ein seltener und äußerst wertvoller Vorzug in dieser Lage. Die Immobilie ist mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von 834,41 m² weitgehend vermietet und bietet durch den vorhandenen Leerstand im Obergeschoss zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung - eine hervorragende Basis für eine wertstabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage.
Erdgeschoss: Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss befinden sich drei vollständig vermietete Einheiten, die durch großzügige Schnitte und flexible Nutzungskonzepte überzeugen. Die Hauptfläche in der Mitte umfasst beeindruckende ca. 412 m² und bietet Raum für großflächige Nutzungskonzepte. Ergänzt wird sie durch eine Einheit auf der linken Seite mit ca. 96 m² sowie eine weitere Fläche auf der rechten Seite mit ca. 91,7 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen.
Obergeschoss: Büro- oder Praxisräume mit Entwicklungspotenzial
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend als Büro- oder Praxisräume eignen. Die linke Einheit mit ca. 67,71 m² ist bereits vermietet. Die rechte Einheit mit ca. 167 m² steht aktuell leer und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, die Mietrendite gezielt zu steigern - sei es durch Neuvermietung oder eine individuelle Nutzungsanpassung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und den Gegebenheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.

Die Grundrisse sind zur besseren Veranschaulichung erstellt worden.
Die Maße können leicht von der originalen Bauzeichnung abweichen. Stichworte Lagerfläche: 142,65 m², Nutzfläche: 234,71 m², Gesamtfläche: 834,41 m², Ladenfläche: 599,70 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zur Autobahn: 44.65, Distanz vom Zentrum: 141.00