Wohnung zum Kauf

96000 €96.000 €

1.333 €/m²

2 Zimmer  •  72 m²

---

Fützen, Blumberg (78176)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Fützen zu verkaufen

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Fützen, Blumberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige und idyllische Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Tageslichtbad, eine Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Auch wenn kein Balkon vorhanden ist, lädt der wundervolle Ausblick in die umliegende Natur zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, ausbaufähige Speicher. Dies bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder eine individuelle Nutzung nach den eigenen Bedürfnissen.

Zusätzlich sorgt eine Garage für weiteren Komfort und erleichtert das Parken. Die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Nachbarschaft machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Interessant für Kapitalanleger: Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf. Der Erwerb beider Einheiten ermöglicht eine rentablere Vermietung oder eine flexible Nutzung mit zusätzlichem Wohnraum.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den schönen Ausblick ins Grüne, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

HIGHLIGHTS & KEYFACTS: HIGHLIGHTS:

* Praktische Wohneinheit in einem 3-Parteien-Haus gelegen im Dachgeschoss

* Gut aufgeteilte Grundrissgestaltung mit Blick ins Grüne

* Langfristiges Mietmodell für ein nachhaltiges Geschäftsmodell möglich

* Perfekt geeignet sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

* Weitere Wohneinheit im Erdgeschoss kann ebenfalls erworben werden

* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur

* Hohe Attraktivität des Ortsteils Fützen bei Blumberg durch seine idyllische Umgebung, ideal für Erholung

KEYFACTS:

* Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (3 Parteien) aus dem Jahr 1985 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung

* Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² verteilt auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und ein Speicher

* Hervorragende Parkmöglichkeit dank einer zusätzlichen PKW-Garage direkt
vor dem Haus sowie eine weitere Parkmöglichkeit vor der Garage

* Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung

* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
IST-MIETE ca. 4.800 € p.a.
SOLL-MIETE ca. 7.350 € p.a.

* Kaufpreis Wohnung: 96.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges: frei werdend