Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.797 €/m²

9,5 Zimmer  •  267,8 m²  •  737 m² Grundstück

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Stätzling, Friedberg - Stätzling (86316)

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Dieses charmante 3-Familienhaus in Friedberg, Ortsteil Stätzling, bietet Kapitalanlegern eine tolle Gelegenheit. Das 1965 erbaute Haus steht auf einem großzügigen, ca. 737 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen mit drei Wohnungen und bietet insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche mit 9,5 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 3 kleine Zimmer (evtl. Büro) sowie 3 Badezimmer - ideal für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche und ein vollständig unterkellerter Bereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum (Kellerabteile) bietet. Die Ausstattung ist einfach gehalten, so dass Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten können. Laminat- und PVC-Böden bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Terrasse und einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das große Grundstück eröffnet weitere Optionen zur Gestaltung eines Gartens, von Aufenthaltsbereichen oder für familienfreundliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Beheizung mittels Nachtspeicheröfen bzw. Infrarotheizung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, großzügige Flächen und viel Potenzial zur Wertsteigerung - eine lohnenswerte Kapitalanlage in Friedberg mit hervorragender Perspektive.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 267,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.05, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 3.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.32, Distanz zur Autobahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 5.97