Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in Sonthofen im Allgäu und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gesichert sind.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss sowie und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit für 700 Euro monatlich vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Garten in Ostausrichtung. Diese ist für 585 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, und bietet somit Potenzial zur Aufwertung und Mietanpassung.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro monatlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder (1994), 2005 neue Fenster, der Einbau einer Öl-Zentralheizung (1995) sowie eine Dachverlängerung in den Jahren 2016/2017 und 2017 eine neue Haustüre.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
418 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Balkon
* Zweifamilienhaus in Sonthofen, Baujahr 1972 * Grundstück ca. 418 m² * Wohnfläche ca. 178 m² * zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Gesamteinnahmen monatlich: 1.285 Euro * Öl-Zentralheizung aus 1995
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.926,97 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
758.205 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (2,97%)
20.760 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonthofen (87527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sonthofen. Sonthofen gilt als Tor zu den Allgäuer Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter sehr interessant. Die naturnahe Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und Skigebieten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnattraktivität der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
