Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten unweit von Schwerin
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine 4-geschossige Wohnanlage mit drei Aufgängen mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert und modernisiert. In den Jahren 2021 / 2022 wurden zudem folgende Maßnahmen getätigt: Erneuerungen und Sanierungen der Elektrik, Heizung, sämtlicher Stränge, Renovierungen aller Wohneinheiten und Teilaustausch der Dachfenster. Darüber hinaus wurden in 2024 die Solarthermie auf dem Dach installiert und die restlichen Dachfenster erneuert. Die Immobilie verfügt über drei separate Aufgänge und teilt sich derzeit in drei großzügige 6-Zimmer-, eine 5-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 103 m² auf. 16 von 18 Wohnungen sind derzeit vermietet. Für zwei Wohnungen werden derzeit Nachmieter gesucht. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2022 installierte Gas-Zentralheizung im Kellerbereich der Immobilie. Hier befinden sich auch die Mieterkeller, die jeweiligen Fahrrad- und Technikräume. Der begrünte Innenhof der Immobilie bietet den Mietern zusätzliche Erholungsfläche. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 12 PKW-Stellplätze und 3 Garagen, von denen zwei vermietet sind. Auf dem angrenzenden Pachtgrundstück, welches vom Eigentümer gepachtet wurde, haben zahlreiche Mieter des Hauses ihre Kleingärten angelegt. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von derzeit 5,54 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben.
Merkmale
vermietet
3.319 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
- In industrieller Bauweise errichtet - Wohnungsgrößen von ca. 37 - 103 m² - 3 x 6-Zimmer-, 1 x 5-Zimmer- & 6 x 3-Zimmer-Wohnungen vorhanden - Für Ø 5,54 €/m² nettokalt vermietet - Kernsanierung im Jahr 1993 (Dach, Sanitär, Fenster, Haustüren, Fassade inkl. Dämmung, Kellerdecke) - 2021 / 2022: Erneuerung Elektrik, Heizung, Stränge, Renovierungen aller Wohneinheiten, Teilaustausch Dachfenster - Letzte Modernisierung: 2024 (Installation Solarthermie + Erneuerung der restlichen Dachfenster) - Beheizung über Gas-Zentralheizung via Flüssiggas (BJ 2022) - Isolierte Kunststofffenster zur Hofseite verbaut (2-fach verglast) - Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem - 12 PKW-Außenstellplätze & 3 Garagen vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
701,17 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 9,43 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.458,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
869.130 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
90.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Dobin am See OT Buchholz (19067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Buchholz von Dobin am See, einer idyllischen Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Schwerin.
- Nur einen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist lediglich 12 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Der Hauptbahnhof Schwerin ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Ihre täglichen Erledigungen bietet. - Die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin ermöglicht es Ihnen, von der Ruhe und Natur der Gemeinde zu profitieren, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben.
Dobin am See wird vom Amt Crivitz mit Sitz in Crivitz verwaltet. In Dobin am See finden Sie eine Kita, einen Kindergarten, den Seecamping Supermarkt, einige Restaurants, Ärzte. Geprägt durch die vielen Wälder und Wiesen, sowie der zahlreichen Seen ist Buchholz ein Ort mit guter Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.111,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 15.7, Distanz zum Bus: 0.25
