Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.574 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  595 m² Grundstück

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Guldental (55452)

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Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser ehemalige Winzerhof mit rund 190 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.

Bereits das Einfahren durch das Hoftor vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und erschließt die verschiedenen Gebäudeteile. Linker Hand befindet sich der Zugang zum Wohnhaus. Direkt neben dem Eingangsbereich liegt ein Duschbad, gefolgt von einem großzügigen Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung. Gegenüber des Eingangs befindet sich die Einbauküche mit zentraler Insel, die aktuell als kommunikativer Sitzbereich genutzt wird. Angrenzend daran liegt ein praktischer Waschraum.

Rechts des Eingangs führt ein Flur zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Kurz vor dem Zimmer befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss zeigt sich ein klarer Renovierungsbedarf, wodurch sich hier viel Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Ein Wannenbad befindet sich direkt rechts vom Treppenaufgang. Gegenüber liegt ein bereits entkerntes Zimmer, das eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere weitere Räume, darunter ein Durchgangszimmer mit Zugang zu zwei angrenzenden Zimmern. Zwei zusätzliche Zimmer sind derzeit noch bewohnt und konnten daher nicht dargestellt werden. Insgesamt bietet diese Etage eine ideale Basis für eine neue, moderne Raumaufteilung. Der Zugang zu einem Teil des Dachbodens befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Innenhof bietet darüber hinaus Zugang zu einem separaten Partyraum mit angrenzendem Anschlussraum sowie einem charmanten Gewölbekeller. Ein weiterer Dachbodenbereich, der sich aktuell im Ausbau befindet, eröffnet zusätzliches Potenzial. Ein großer Abstellraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2015) ergänzt die funktionalen Flächen.

Auf der gegenüberliegenden Hofseite befindet sich eine Werkstatt mit zwei großzügigen Räumen. Daneben liegt eine große Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit. Diese ist aktuell vermietet und konnte daher nicht fotografiert werden. Bei ernsthaftem Interesse besteht jedoch gegebenenfalls die Möglichkeit einer Besichtigung nach Absprache und Verfügbarkeit des Mieters. Im Hof stehen zudem separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Verwirklichung eines individuellen Hofkonzepts - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Raum zur Entfaltung.

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Objektrundgang:
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Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin! Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 8.50