Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

4.740 €/m²

3 Zimmer  •  73,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Siemensstr. 63, Lankwitz, Berlin (12247)

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Das 1958 erbaute Wohnhaus besteht aus einem tagesbelichteten Untergeschoß nebst Hochparterre und 1.OG als Dachgeschoß. Es führen 26 Stufen von der Haustür bis in das 1.OG/Dachgeschoß. Die Anlage verfügt über drei Hauseingänge und 18 Wohneinheiten, die nach Angaben des Verkäufers mehrheitlich durch die Wohnungseigentümer genutzt wird. Diese spiegelt sich auch in der gepflegten Wohnanlage wider.
Obwohl die Siemenststraße während der Woche frequentiert ist, kann die innerstädtische Wohnung dennoch als eher ruhig bezeichnet werden. Das Haus ist ca. 15 laufende Meter vom Staßenland entfernt. Der Verkehr ist nach 17 Uhr und am Wochenende eher als beschaulich zu betrachten.
Durch die bezirkliche Einbindung zwischen Lichterfelde und Steglitz ist der Bezirk Lankwitz wie eine kleine Perle zu verstehen, zentral, aber dennoch grün, mit sehr kurzen Verbindungen zur inneren City oder der Weg ins Umland sowie nahe zum Teltowkanal und zum Hafen Steglitz. Beschauliche Seitenstraße vermitteln zudem als Gesamtbild einen eher ländlichen gemütlichen Eindruck. Dennoch bleiben Sie Fit durch ein ansehnliches Angebot von Fitnessstudios oder Sauna-Solarium-Angebote oder das immer beliebter werdende Padel Tennis. Mentaler Spirit können Sie in einem Yoga-Studio erlernen. Lankwitz ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, welches sich vom hektischen Stadtleben abgrenzt.
Auch über Fussbalfreunde freut sich der FC Wacker 1921 Lankwitz e.V. ob als Zuschauer oder Mitglieder, wie auch Tennis- und Sportvereine.
Hier haben Sie das Gefühl, in einer heilen Welt zu leben, wo man noch die Nachbarn beim Namen kennt. Ein Großteil der Bewohner des Hauses sind auch Eigentümer, so dass der Zustand der Anlage und das komfortable Zusammenleben mit den Nachbarn hier oberste Priorität haben. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, wie auch ein Trockenraum mit Fenster. Im Kaufpreis enthalten ist der Außenstellplatz Nr. 4, mit Duldungsbeschluss zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Keller. Sie erwerben somit alles, was Sie für ein sorgenfreies Leben und Wohnen im schönen Lankwitz brauchen! Die Parkplatzsituation auf der Straße ist eher unproblematisch. Ihre Gäste werden hier sicherlich einen Parkplatz, gerne auch unter einem schattigen Baum, finden. Der Mieteigentumsanteil für die Wohnung Nr. 4 beträgt 6,5097/100.
•Die Wohnung wird frei. Der Eigentümer zieht wieder in die Heimat, nach Italien. Seine Ehefrau muss noch etwas arbeiten. Dazu habt sie eine kleinere Wohnung angemietet. Alle Möbel, die Sie sehen, können gerne kostenfrei mit übernommen werden, falls Sie zum Beispiel möbliert vermieten möchten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber und es müsste nichts gemacht werden aus unserer Sicht. Die Wohnung ist als ruhig, hell und sehr freundlich zu bezeichnen.
•Obwohl tagsüber Bewegung auf der Straße ist erscheint die Wohnung ruhig. Es sind 15 laufende Meter vom Straßenland zur Haustür. Auch das Haus und die Anlage sind sehr gepflegt. Es gibt 18 Wohnungen, 6 pro Hausaufgang.
•Die 3 Zimmer im DG/1.OG, erreichbar über 26 Stufen, 73,63 m², terrassenartiger Balkon nach hinten, 2-fach verglaste Fenster, Duschbad mit Fenster mit WW-Speicher
•Die WE hat einen zugeordneten Stellplatz, einen eigenen großen Keller: 4,22 x 5 Meter mit Brandschutztür und Steckdose sowie eigenem Licht und einem Fenster.
•Es gibt zusätzlich einen Trockenraum und einen Fahrradraum für alle.
•Der Verkaufspreis beträgt 349.000 € und die Provision 6% von der Verkaufssumme zzgl. 19% MwSt. è 24.918,60 € Brutto, geteilt zu je 3% Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist zahlbar und fällig nach Notariat innerhalb von 10 Tagen. è dass der VK-Preis sehr interessant ist, beruht darauf, dass die Verkäufer zügig verkaufen wollen, da der Verkäufer in die Heimat zieht und eine kleine WE schon in Berlin angemietet wurde.

Was bitte zu beachten ist: durch die „Energiewende“ steht folgendes im Plan. Welchen steuerlichen Vorteil diese Maßnahmen haben, müssen Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen. Auf jeden Fall wird nach der Sanierung eine deutliche Wertsteigerung sich aus unserer Sicht ergeben.
•Das Wohngeld wurde auf 484 €/mtl. erhöht, inclusive einer Rücklagensumme von 200 €/mtl. Das angesparte Wohngeld für die Anlage beträgt rund 33.000 €. Die Anlage ist gut in Schluss. Durch die Energiewende ist jedoch einiges in Bewegung geraten. Die Eigentümergemeinschaft will eine neue Wärmedämmfassade bauen lassen, nebst neuem Fenster (3-fach Verglasung denken wir). Damit verbunden muss das Dach natürlich auch gemacht werden/Anschlüsse zur Fassade. Die Kosten belaufen sich auf rund 870.000 €. Ein Kostenvoranschlag liegt vor. Fördergelder sind ca. 174.000 €, was von der Gesamtsumme runtergerechnet werden muss. Die Fördergelder sind nach unserem Wissen noch nicht beantragt, da noch keine Vergabe der Baummaßnahmen gegeben wurde. Die Eigentümer möchten noch Kapital ansparen. In den Kosten ist auch eine neue Heizungsanlage geplant. Der Anteil der Sonderumlage zu dieser Wohnung liegt bei 43.000 €. Daraus ergibt sich zudem der interessante Kaufpreis.
Sie betreten die Wohnung über einen gut aufgeteilten Flur mit allem notwendigen Platz. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Das Duschbad mit Fenster verfügt über einen WW-Boiler. Sie können jedoch auch eine Veränderung vornehmen und einen Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche installieren lassen. Ein WM-Anschluss ist auch gegeben.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigem Fliesenboden in Terrakottaoptik gehalten, bis auf das Bad und die Küche. Diese haben eine andere Fliesenfarbe, um das Gesamtbild etwas aufzulockern. Die Wände sind mit einer Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Küche ist eher gemütlich eingerichtet, mit einer kleinen Arbeitsfläche, um morgens z.B. einen Kaffee und das Müsli zu essen. Die Größe ist aber so gut, dass Sie bei einer neuen Möblierung weit aus mehr gestalten könnten. Alle Geräte sind gepflegt und voll funktionsfähig.
Es gibt zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist SEHR großzügig gehalten. Hier finden Sie mehr als genügend Platz, auch wenn Sie ein/e Jäger/in von Textilien sind. Das zweite Zimmer ist sehr passend für ein Kinderzimmer oder auch Homeoffice.
Im Wohnzimmer haben Sie die beste Möglichkeit eine gemütliche Couchecke einzurichten und eine TV-Wand aufzustellen. Sie möchten mit Freunden und Familie essen? Wunderbar, ein Esstisch findet hier Platz! Die Sonne genießen und entspannen können Sie auf dem fast terrassenartigen Süd-Ostbalkon, auf den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Lassen Sie Ihren grünen Daumen walten, ob Küchenkräuter oder Blumen.
Wir freuen uns sehr Ihnen diese auch familiengerechte Wohnung anbieten zu dürfen.
Alle Angaben erfolgten durch Dritte. Es wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenverkauf ist möglich!
gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Einzelbesichtigung.

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Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63 oder 0163 591 2079
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters. Datenschutzhinweis Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer oder dem Notar.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen.

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung