Wohnung zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 106 m² Soest 59494

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.443 €/m²
4 Zimmer • 106 m²

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Dachgeschosswohnung mit eigenem großen Garten in Soest

Diese Dachgeschosswohnung versprüht sofort ein Gefühl von Zuhause und lädt mit ihrem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept zum Wohlfühlen ein. In einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten gelegen, genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.

Der großzügige Anbau bildet das Herzstück der Wohnung. Auf rund 40 Quadratmetern ist hier ein heller, offener Wohn- und Essbereich entstanden, der mit seiner freundlichen Atmosphäre sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Besonders an kalten Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme und schafft einen Ort, an dem man gerne zusammenkommt.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten hinabführt - ein echtes Highlight der Wohnung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen nach Feierabend: Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Über den Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Ein kleines zusätzliches Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice, ein Hobby oder einfach Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Das Badezimmer ist praktisch und hell - alles, was man braucht, um sich rundum wohlzufühlen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den offenen Wohncharakter und den direkten Zugang ins Grüne. Hier finden Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit viel Charme, Raum zum Leben und Platz für persönliche Momente.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.443,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Soest (59494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Soest, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Die Soester Kernstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, der imposanten Stadtmauer und einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahr- oder Fahrradminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Nähe, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Trotz der Nähe zur Innenstadt genießt man hier eine ruhige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege führen durch grüne Bereiche direkt Richtung Stadtkern, und auch das nahegelegene Umland lädt zu Ausflügen ins Grüne ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Soester Bahnhof als auch die Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B475 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Dortmund, Hamm oder Lippstadt besteht.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und guter Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben in Soest mit seiner historischen Kulisse und gleichzeitigem Wohnkomfort genießen möchten.

Weitere Informationen

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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

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Online-Marktpreiseinschätzung:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sophia Klein
Selbstständige Immobilienberaterin
Liebigstraße 8 59757 Arnsberg
E-Mail: sophia.klein@db.com
Telefon: 0176-23139648

Aufsichtsbehörde: Hochsauerlandkreis
Internet: https://www.hochsauerlandkreis.de/hochsauerlandkreis
Anschrift: Eichholzstraße 11, 59821 Arnsberg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 26Q5V3TIKU9U

Referenznummer: 42420104-1020661