Voll renoviertes Einfamilienhaus ( 2026 ) in verkehrsgünstiger Lage, im Stadtteile Marouda von Patra
Im Stadtteil Marouda von Patras, in zentraler Lage mit direktem Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, steht dieses zweistöckige Einfamilienhaus zum Verkauf. Es wurde komplett renoviert und wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt - im Grunde ein Neubau. Mit einer Gesamtfläche von 167 m² vermittelt das Haus das Gefühl eines brandneuen Zuhauses.
Die Sanierung beschränkte sich nicht auf ästhetische Eingriffe, sondern umfasste eine umfassende energetische und bauliche Modernisierung nach höchsten Standards. Das gesamte Gebäude wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen, die Bodenplatte wärmegedämmt und energieeffiziente Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden installiert.
Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A++, eine hervorragende Wärmeeffizienz und deutlich reduzierte Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über moderne, für jede Etage autonome Wärmepumpen mit der Möglichkeit zum unabhängigen Betrieb. Zwei separate Stromversorgungen ermöglichen zudem die zukünftige vollständige Autonomie der Etagen. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer und bietet damit außergewöhnliche Flexibilität. Das Haus kann als ein geräumiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden - ideal für Studenten oder als Kapitalanlage. Die Räume sind großzügig, hell und luftig, mit einer modernen Ästhetik und klaren Linien. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Der hintere Innenhof stellt einen besonderen Mehrwert dar - ein privater, ruhiger Raum, der sich in einen Ort der Entspannung oder für Familienmomente verwandeln lässt und eine Lebensqualität bietet, die in einem urbanen Umfeld schwer zu finden ist.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.437,13 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Lage
Marouda - Patra (26241)
Die Immobilie liegt nur 50 Meter von einer Bushaltestelle und einer Schule, 100 Meter von einem Supermarkt, 500 Meter von einem Krankenhaus/Gesundheitszentrum und 1,2 km von der Universität entfernt, während sie 1,7 km vom Meer entfernt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Lage, kombiniert mit der kompletten Sanierung und der erstklassigen energetischen Modernisierung, macht dieses Objekt zu einem der attraktivsten Angebote in der Gegend. Es befindet sich in einem wirklich hervorragenden Zustand - modern, energetisch saniert und sofort bezugsfertig, ohne dass weitere Investitionen nötig sind. Eine ausgezeichnete Wahl für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit sofortigen Renditeaussichten.
Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 240.00, Distanz zum Bus: 0.50
