Charmante Altbau-Eigentumswohnung in Toplage - Leipzig Südvorstadt
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem um die vorletzte Jahrhundertwende errichteten frei- und heute unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus. Das Mietshaus gehört zu den von Otto Röllig erworbenen Parzellen an der Brandvorwerkstraße. Für die er auch die Pläne entwarf. Der Ziegelbau (über ursprünglich genutetem Erdgeschoss) entspricht in seiner konventionellen Grundhaltung (Horizontalbetonung, zusammenfassende Fensterbedachung in den Außenachsen) dem Schema der meisten Rölligbauten. (Vgl. Denkmaltopographie Stadt Leipzig)
Das Objekt wurde 1997/98 umfassend modernisiert und unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Auflagen umfassend saniert. Die straßenseitige Klinkerfassade und die verzierenden Putzelemente (Gesimse, Fensterge-wänder, Putzbänder, Kapitelle) und der Putzsockel bis unters 1. Obergeschoss wurden ebenso wiederhergestellt wie auch die zwei kleinen Balkone mit umlaufenden Metallgitter und die Holzfenster, welche in etwas einfacherer Ausführung auch rück- und seitwärtig eingebaut wurden (natürlich mit Isolierglas versehen).
Durch die nach historischem Vorbild wieder aufgearbeitete Hauseingangstür (mit großem Oberlicht) gelangen Sie in das sehr schöne, reich mit Stuckornamenten und -friesen versehende Treppenhaus, über welches Sie in das Hochparterre gelangen. Dort schließt sich dann versetzt das original erhaltene und nach historischem Vorbild aufgearbeitete Treppenhaus, sehr repräsentativ durch den dunklen Holzton, an. Sie werden auch begeistert sein von dem gut erhaltenen Mosaiksteinboden.
Im Rahmen der Sanierung und Modernisierung wurden natürlich auch alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, der Keller trockengelegt, ein gemeinsamer Fahrradkeller (gut vom Hof aus erreichbar) und auch ein Wäschetrockenraum geschaffen.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Gas. Abrundend wurden hofseitig Balkone in Ständerbauweise (Stahlkonstruktion) angebaut.
Die angebotene Eigentumswohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche (unbefristet vermietet) befindet sich im 2. Obergeschoss, rechts.
Durch Änderung der ehemaligen Wohnungsgrundrisse entstand ein kleiner mit Parkettfußboden ausgestatteter Vorraum, in welchem sich die hochwertigen Eingangstüren zweier Wohnungen befinden. Durch die rechte dieser beiden Türen gelangt man in die angebotene Wohnung.
Gleich rechts nach dem Eingang befindet sich das fast 5 m² große Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich dann das Schlafzimmer (mit ca. 12,3 m² Grundfläche, vor dessen 2 Fenstern sich ein zweiter Fluchtweg befindet, welcher aufgrund der vor nicht allzu langer Zeit errichteten Nach-barbebauung nachträglich angebaut wurde).
Dann biegt der insgesamt fast 10 m² große Flur nach rechts ab und man gelangt in das gut 20 m² große Wohnzimmer. Durch den auf der Hofseite angebrachten Balkon (mit einer Grundfläche von 3,7 m², nur zu 50 % anrechenbar) wird der Wohnbereich abgerundet.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die knapp 10 m² große Küche mit Fenster und einer kleinen, sehr praktischen Abstellkammer für Vorräte und Küchenutensilien und - gerätschaften.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem heutigen Standard. Die Wohnungsinnentüren bestehen aus matt weißen Türblättern und Zargen und sind hochwertig in Holz ausgeführt. Die vorhandenen Fußbodenbeläge sind unterschiedlich. Im Flur finden Sie weiße Fliesen. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fertigparkett belegt. Die Böden in Küche und Bad sind dunkel bzw. weiß gefliest. Das Bad ist raumhoch, mit umlaufender schwarzer Bordüre gefliest und ebenso ist ein Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte der Einbauküche vorhanden.
Im Bereich des Hofes wurden trennende Zäune zu rechtsseitig gelegenen, benachbarten Hofgrundstücken entfernt. Dadurch war es möglich gemeinsam nutzbare Sitzgruppen, Spielgeräte und großzügigere Bewegungsmöglichkeiten zu anzulegen bzw. zu schaffen. Da spricht an und für sich auch für gute nachbarschaftliche Verhältnisse und dafür, dass sich die Mieter (auch die der angebotenen Wohnung) dort sehr wohl fühlen.
