Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Zolling
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 bietet 12 Wohneinheiten, die aktuell bis auf eine Wohnung vermietet sind und Mieteinnahmen von ca. 80.000 € p. a. (bei Vollvermietung) zzgl. Nebenkosten erwirtschaften (*). Das Gebäude wurde regelmäßig instand gesetzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entsprechend modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine attraktive und sofortige Rendite und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.
(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 2011, die eine effiziente Wärmeversorgung aller Einheiten gewährleistet und den energetischen Standard des Hauses deutlich verbessert. Die regelmäßige Instandhaltung und Pflege des Gebäudes sorgt für einen langfristig geringen Renovierungsaufwand und sichert den hohen Vermietungsstandard.
Das Gebäude besticht durch solide Bausubstanz, gut geschnittene Wohnungen und einen klar strukturierten Grundriss. Die einzelnen Wohneinheiten sind hell, funktional und über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten worden, wodurch ein stabiler Vermietungsstand gewährleistet ist. Die Immobilie ist nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was die Verwaltung vereinfacht und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Der gepflegte Zustand, die moderne Heiztechnik und der vollvermietete Status bieten eine attraktive Rendite und sichern langfristige Einnahmen. Durch die überschaubare Einheitenzahl und die klare Eigentumsstruktur ist die Verwaltung unkompliziert und effizient.
Das Objekt eignet sich sowohl für private als auch institutionelle Anleger, die eine langfristig stabile, renditestarke Investition suchen, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.
Wenn Sie Interessen an dieser interessanten Kapitalanlage haben, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per Mail.
Merkmale
vermietet
1.245 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
3.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.596,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.617.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
217.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
84.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zolling (85406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zolling, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gemeinde nördlich von Freising. Das Stadtzentrum von Freising ist nur knapp 10 km entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an alle städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen gewährleistet ist.
Zolling kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Eine ideale Lage für Mieter, die sowohl eine entspannte Wohnumgebung als auch kurze Wege zur Arbeit, Schule oder zum öffentlichen Nahverkehr suchen. Die Region ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet eine solide Nachfrage nach Wohnraum - sowohl für Familien als auch für Pendler.
Der Flughafen München ist nur 20 Autominuten entfernt. Es besteht eine Busverbindung zum Bahnhof Freising. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof München mit der Regionalbahn in nur ca. 25 Minuten.
