NEU: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - ein attraktives Invest mit solider Rendite +++
Das um 1880 errichtete und später umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und fortlaufend modernisiert - zuletzt wurden im Jahr 2022 die Wohnung im 2. OG links und 2024 eine Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert sowie eine neue Einbauküche eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Physiotherapiepraxis ...
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.realis-chemnitz.de.
Merkmale
1.157 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
835,20 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 9,6 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lugau (09385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lugau, einer lebenswerten Kleinstadt zwischen Chemnitz und Stollberg. Die Stollberger Straße ist eine der Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzer sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Bewohner und Kunden. Alle wichtigen ...
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Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bieten wir mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag an. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Sie enthalten gegebenenfalls Einrichtungsgegenstände, welche nicht mitverkauft werden. Das Exposé ist als unverbindliche Vorinformation zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der hier genannte Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Chemnitz.
Mit Ihrer Anfrage verlangen Sie ausdrücklich, dass die Widerrufsbelehrung per E-Mail geschickt wird.
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Stichworte
Gesamtfläche: 358,00 m², vermietbare Fläche: 358,00 m², Ladenfläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 1996
