Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

6.837 €/m²

2 Zimmer  •  52,5 m²

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Centrum, Münster (48143)

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Das Stadtleben erwohnen: eine einzigartige Gelegenheit kompromissloser Wohnqualität vor dem Tor der Fußgängerzone Münster! Dieses Unikat verbindet Lifestyle mit unaufdringlicher Eleganz und gelungener Ausstattung: Erleben Sie das Wohnen in erstaunlicher Größenwirkung die großzügige Raumaufteilung sowie der eigene Atriumgarten sind ein Garant für höchste Wohnqualität.
Sie wohnen im Hochparterre eines nur 3-1/2-geschossigen Stadthauses direkt an Münsters Promenade! Die Wohnung bietet ein selten erreichtes Ambiente mit einer Großzügigkeit, die sich nicht nur auf einen sondern auf alle Räume gleichermaßen verteilt.
Gleich, ob Sie urbanes Leben beobachten oder den Ausblick auf die schönste Allee Münsters erleben möchten: Anspruchsvoller kann Wohnen nicht sein. Hochwertiges Interieur mit warmen Dielenparkettböden runden dieses seltene Angebot ab eine bestechende Wohnadresse im Stadtkern Münsters: Sichern Sie sich die seltene Gelegenheit einer wertvollen Stadtwohnung innerhalb Münsters Promenadenringes!

Sonstiges Der Zustand.
Haus und Wohnung fallen auf mit vorbildlichem Pflegezustand. Haus und Wohnung wurden in den wesentlichen Bereichen aufwendig modernisiert: so sind die Fenster im Jahre 2005 und die übrigen Bereiche wie Elektro, Sanitär, Böden, Steigleitungen, Wärmedämmverbundsystem, Heizung und die Dacheindeckung über einen namhaften Bauträger aus Münster sogar erst im Jahre 2011 ausgetauscht worden.

Die Rendite.
Viele lagespezifische Merkmale, die modernisierte Bausubstanz sowie das anpassungsfähige Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit aktuell lediglich 8.190 ? Jahres-Kaltmiete aus einem gesunden Mietverhältnis (Möbliertvermietung), eine perfekte Ausgangsbasis für eine durchaus noch entwicklungsfähige Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1960, Gas) bei nur 61kWh (Energieeffizienzklasse B)!

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.

Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.

Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/. Stichworte Nutzfläche: 20,40 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen