In begehrter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die idyllische Landschaft des Drachenfelser Ländchens vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 173 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die zusätzliche Flexibilität schafft, ob als Homeoffice, Gästebereich oder zur Generierung von Mieteinnahmen als zusätzliche Finanzierungsoption.
Das ca. 493 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage, wodurch sich die Flächen im Haus sinnvoll auf insgesamt 3 Etagen verteilen. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Vom zentralen Wohnbereich mit Küche und Wohn-/ Esszimmer gelangen sie auch auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Sie mit dem Fernblick auf den Drachenfels begeistern wird. Arbeitszimmer, Vorratsraum und Gäste-WC komplettieren die Räume dieser Etage. Im Untergeschoss, auf Ebene des Gartens befindet sich ein Wohn-/ Schlafbereich mit insgesamt 3 Zimmern mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage um ein Badezimmer sowie einen Kellerraum und einen Wasch-/ Trockenraum.
Den Garten betreten sie vom Untergeschoss aus oder über einen separaten Zugang von außen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Speicher und bietet damit praktische Nutzflächen.
Zur Immobilie gehören zudem 2 Garagen mit 2 davorliegenden Stellplätzen, was komfortables Parken bzw. weiteren Stauraum ermöglicht. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht weitgehende dem Baujahr.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Termin vor.
Merkmale
493 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
* separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
461000 €461.000 €
2.659,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
516.643 €1
Kaufpreis
461.000 €
Kaufnebenkosten
55.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.915 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.305 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbachem, Wachtberg / Niederbachem (53343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ansprechender ruhiger Wohnlage im Raum Wachtberg-Niederbachem. Hier wohnen sie naturnah und dennoch gut angebunden an Infrastruktur und Versorgung.
Die Nähe zu Bad Godesberg und Bonn mit ihren Bahnhöfen und Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die B9 und die Autobahnen A565 und A61 bieten Pendlern gute Möglichkeiten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte, Apotheke und Bank im Ort in kurzer Distanz erreichbar. Eine Tankstelle und E-Ladesäulen komplettieren die Versorgungsstruktur.
Für Freizeit, Sport und Kultur ist ebenfalls gesorgt: der nah gelegene Rhein sowie der Rodderberg und das Siebengebirge und auch Bonn mit seinem Sport- und Kulturangebot machen die Lage besonders attraktiv für alle, die eine Ruheoase suchen aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
