Diese schöne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1990 in Massivbauweise errichteten 5-Parteienhauses. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1989. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss sowie ein weiteres nachträglich in Wohnraumqualität ausgebautes Hobbyzimmer auf Untergeschoss-Ebene und zwei Tageslichtbäder aus. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Duschbad im Untergeschoss sowie das Hobbyzimmer in der Wohnfläche von ca. 65 m² unberücksichtigt sind. Für den Ausbau des Hobbyzimmers in Wohnraum fehlt derzeit die Genehmigung. Das Bad auf Untergeschoss-Ebene ist als Nutzfläche genehmigt. Die Gesamtfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 87 m².
Auf Erdgeschoss-Ebene gelangen Sie vom praktischen Flur in die großzügige Küche mit reichlich Platz für einen schönen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur sichtgeschützten Terrasse der Wohnung. Vom Flur gelangen Sie über eine wohnungsinterne Treppe zur Untergeschoss-Ebene. Hier gibt es ein, nachträglich zu Wohnzwecken, genehmigtes Schlafzimmer. Ein 2. Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche. Außerdem gibt es hier das Hobbyzimmer. Von dieser Ebene haben Sie einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung als Abstellmöglichkeit zugeordnet. Ebenso ist auf dieser Ebene eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich. Hier gibt es zwei offene Stellplätze, die zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit von den jeweiligen Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden bspw. 2008 die beiden Bäder erneuert und 2017 die Innentüren im Erdgeschoss. Zuletzt wurde noch die Innentür im Untergeschoss-Bad erneuert. Die Bodenbeläge in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hobbyzimmer wurden erst vor kurzem mit einem hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Optik versehen. Ebenso wurde die Wohnung inklusive des Treppengeländers frisch gestrichen. Die Bodenbeläge in den übrigen Räumen sind schöne Fliesen. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 391 €.
Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfrei. Sie wartet auf ihre neuen Eigentümer!
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Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/2 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 7 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
229500 €229.500 €
3.530,77 €/m²
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
2.975 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.848 €1
Kaufpreis
229.500 €
Kaufnebenkosten
26.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.443 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.918 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.839 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heide, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, an einem Wendehammer, in schöner Lage von 53797 Lohmar, im beliebten Ortsteil Heide. Hier wohnen Sie mit guter Anbindung an die nahe gelegene B56 mit unmittelbarem Anschluss nach Siegburg. Lohmar-Heide liegt am Rande des Siegburger Stadtwaldes mit sehr guten Verkehrsmöglichkeiten sowohl in Richtung Autobahn Dreieck Sankt Augustin/Bonn, als auch an die Autobahn A3. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in ca. 10 Fahrminuten leicht zu erreichen.
In Wohnungsnähe gibt es fußläufig einen Kindergarten und eine Bäckerei mit Cafe. Heide zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zu Lohmar als auch zur Kreis-Stadt Siegburg mit der jeweils dort vorhandenen sehr guten Infrastruktur aus. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich, neben den vorstehend bezeichneten Städten auch im direkten Nachbarort Lohmar-Birk.
Eine Busverbindung sowohl nach Siegburg und Lohmar als auch Richtung Neunkirchen-Seelscheid und Much, sichert mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit der in den Städten und Gemeinden vorhandenen Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten, inklusive weiterführender Schulen und einem kulturellen Angebot.
Heide bietet stadtnahes Wohnen, verbunden mit der Nähe zur Natur und einem gehobenen Wohnumfeld!
