4 Zimmer • 139,5 m² • 666 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
1 / 23
1 / 23
Doppelhaushälfte zum Kauf
749000 €749.000 €
5.370 €/m²
4 Zimmer • 139,5 m² • 666 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Charmante DHH zur kurzfristigen Nutzung in Alterlangen...großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936, erweitert und umfassend renoviert in den Jahren 1978/79, überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 139 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 666 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von Zuhause.
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage und ist kurzfristig bezugsfrei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch: - zwei Schlafzimmer - ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen Partykeller - ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus (Baujahr 1993), das mit Heizung, Strom- und Internetanschluss ausgestattet ist. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder Atelier.
Das liebevoll gepflegte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz mit ca. 25 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Details: - Garage mit praktischem Nebenraum - ruhiger, gepflegter Garten - unterirdischer Öltank, Ölheizung im Jahr 2003 erneuert
Merkmale
frei ab 01.05.2026
666 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.369,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtrandsiedlung, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.
Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.
