Handwerker aufgepasst! Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 m² befindet sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 102 m² und insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Der Zustand der Immobilie ist als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Haus weist einen erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf, der sämtliche Bereiche umfasst. Es eignet sich daher in erster Linie für erfahrene Handwerker, Investoren oder Bauherren, die entweder eine umfassende Kernsanierung planen oder perspektivisch einen Neubau in Betracht ziehen möchten.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine Grundlage, deren zukünftige Nutzung individuell geprüft und geplant werden sollte. Aufgrund des Zustands sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, um das Objekt wieder in einen zeitgemäßen und bewohnbaren Zustand zu versetzen.
Das Grundstück selbst stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar. Mit seiner Größe eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für eine Neugestaltung, Erweiterung oder vollständige Neubebauung - vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten.
Die Lage in Buxtehude verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angemessener Entfernung und machen den Standort grundsätzlich attraktiv.
Dieses Objekt richtet sich klar an Käufer, die den Fokus auf das Grundstück und die Entwicklungsmöglichkeiten legen und bereit sind, ein umfangreiches Projekt zu realisieren. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
790 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Besondere Highlights:
+ Ca. 790 m² Grundstücksfläche + Bestandsgebäude vorhanden (Abrissobjekt) + Ca. 102 m² Wohnfläche (Altbestand) + Insgesamt 6 Zimmer im Bestand + 3 Schlafzimmer im Bestand + 2 Badezimmer im Bestand + Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial + Geeignet für Neubauvorhaben + Möglichkeit zur individuellen Bebauung + Potenzial für Einfamilienhaus oder Doppelhaus + Ruhige Wohnlage + Gewachsene Nachbarschaft + Gute Grundstückszuschnitte + Vielfältige Planungsmöglichkeiten + Voll erschließtes Grundstück (Angaben prüfen) + Gute Anbindung an Infrastruktur + Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe + Schulen und Kindergärten im Umfeld + Attraktive Lage in Buxtehude + Ideal für Investoren, Bauherren oder Projektentwickler
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.431,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenbeck, Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Immenbeck, einem entspannten und grünen Ortsteil im Süden der Hansestadt Buxtehude. Der Immenbecker Moorweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die vorwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Hier genießen Sie eine hohe Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld, fernab von städtischer und lauter Hektik.
In dieser Gegend haben sie die Natur direkt vor der Haustür. Wiesen und Waldstücke laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, das Erholungssuchenden einen direkten Rückzugsort im Grünen bietet.
Buxtehude ist als zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade ein beliebtes Mittelzentrum südlich der Elbe. Hier finden Sie ein vielfältiges kulinarisches Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Verkehrsanbindung, die ländliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit kombiniert.
Dieses Objekt ist ein idealer Kompromiss zwischen Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur in der Nähe der Großstadt Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
