Gesund, zeitgemäß, langlebig: Architektenhaus in Holzbauweise mit Design-Ausstattung
Wohnen in guter Nachbarschaft: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 ist eines von sechs Häusern in Holztafelbauweise, die sich am Ende einer Anwohner-Sackstraße als lockeres Ensemble gruppieren und dörfliches Flair ausstrahlen. In höchster Bauqualität errichtet, zeichnen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und raumgebende Architektur das Objekt aus.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 233 m² und verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche und Kühlraum sowie ein Gäste-WC vor. Ein klug geplanter Masterbereich aus Schlafzimmer mit Ankleide und einem Ensuite-Bad, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad bilden das Raumangebot im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Fitnessraum mit Sauna und ein Hauswirtschaftsraum. An den Livingbereich schließt sich nach Süden eine überdachte Terrasse an, die in einen hübschen Garten übergeht. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und ein Carport mit Wallbox.
Die Innenausstattung spiegelt höchstes Qualitätsbewusstsein und erlesenen Geschmack wider. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Wände und Raumteiler aus Fichtenholz, Holz-Schiebeläden vor den Fenstern und eine Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion vermitteln Komfort und Behaglichkeit. Eine moderne Design-Küche mit Premium-Geräten, stylische Bäder und Leuchten von Occhio unterstreichen den besonderen Anspruch und die stilvolle Design-Ästhetik.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
477 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
9.227,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.332.320 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
182.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
64.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldham, Vaterstetten (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten besitzt ein charmantes Gartenstadt-Flair; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit sehr geschätzt. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Baldham, der durch seinen Villen-Charakter ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Lage kann als besonders ruhig, idyllisch und naturnah beschrieben werden.
Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufweite vorhanden. Vaterstetten und die Nachbargemeinde Haar bieten ein breit gefächertes Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbare S-Bahn-Station "Baldham" bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führen schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
