Hier können Sie den Baustress vergessen! Wir bieten Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus im toskanischen Stil!
Dieses Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2020 erbaut. Es bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.195 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spielen, Toben und entspannte Stunden im Freien. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen, zeitgemäßen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit geradliniger Gestaltung und einer offenen Holztreppe als Blickfang. Von hier aus erschließen sich die Räume angenehm übersichtlich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug nach draußen.
Praktisch im Alltag ist das zusätzliche Duschbad im Erdgeschoss. Es ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Dieser sorgt für Ordnung und kurze Wege im täglichen Ablauf. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer.
Ins Obergeschoss führt die wunderschöne Holztreppe - hier befinden sich drei Zimmer, die sich gut als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer aufteilen lassen. Das Familienbad ist großzügig gestaltet, modern gefliest und mit Badewanne + Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet.
Auch die Ausstattung wirkt insgesamt modern und pflegeleicht. In den Bädern und im Eingangsbereich sind großformatige Fliesen sowie in den Wohn- und Schlafräume wurde Vinylböden verlegt. Außen sind elektrische Rollläden vorgesehen, was Komfort und Alltagstauglichkeit unterstützt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
1.195 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport
- Baujahr 2020 - Energieeffizienzklasse A+ - Wohnfläche ca. 151 m² + großzügige Terrasse - Grundstück ca. 1.195 m² - Bodenbeläge großformatige Fliesen in dunkler Optik + Vinylböden - Fenster mit 3fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden - Carport mit Geräteraum mit Flachdach - Zuwegung und Stellflächen mit Pflaster versehen - Großzügiger Gartenbereich mit viel Freifläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.443,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidhaus (92726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld im Raum Waidhaus in der Oberpfalz. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, gleichzeitig sind die Wege im Alltag kurz und gut planbar.
Für Kinder und Familienalltag ist die Lage besonders praktisch. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft bieten sich gleich mehrere Grünflächen an, darunter der Park Dufthang sowie ein weiterer Park in der Umgebung. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren, zum Beispiel beim TSV Waidhaus.
Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn A6, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Das erleichtert Pendelstrecken und Ausflüge in die Region. Für weiter entfernte Ziele sind die Flughäfen Nürnberg und München jeweils in gut erreichbarer Fahrdistanz.
Auch die Versorgung im Alltag ist angenehm ergänzt. In der Umgebung finden sich Restaurants wie Haus am Eck sowie weitere Einkehrmöglichkeiten. Ein Arzt ist ebenfalls in der Nähe, was gerade im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und unterstützen Besucher und den täglichen Ablauf.
