"Investorenprojekt: Mehrfamilienhaus in Bad Wimpfen - Kapitalanlage und Eigennutzung möglich"
- Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach - dreigeschossiges Fachwerkhaus zwischen 1700 und 1750 erbaut - Anbau Baujahr 1984 - 3 Wohneinheiten mit Balkonen - 1 Wohneinheit mit Balkon als Maisonette-Wohnung - 1 Gewerbeeinheit (Kaltmiete 750,00 €) - Hauswirtschaftsraum als Apartment ausbaubar - 3 Außenstellplätze im Hinterhof - großer Gewölbekeller - großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential - Steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger (Vermieter): Über 12 Jahre können 100 % der Sanierungskosten steuerlich abgesetzt werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). - Steuerliche Abschreibung für Eigennutzer: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (jährlich 9 %) von der Steuer absetzbar - separater Garten (236 m²) in den "Neuen Krautgärten" optional erhältlich
Modernisierungen: - ca. 1954: Umbau des Hauptgebäudes - ca. 1957: Dachneueindeckung - ca. 1972: Einbau Nachtspeicherheizung (1. OG) - ca. 1984: Einbau isolierverglaster Fenster (2. OG) - ca. 1984: Balkonanbau - ca. 1984: Errichtung des Anbaus - ca. 1987: Umbau Wohnung 2. OG - ca. 1987: Einbau Nachtspeicherheizung (2. OG) - ca. 1995: Badsanierung (2. OG) - ca. 1997: Umbau Wohnung 1. OG inkl. Badsanierung - ca. 1997 Einbau isolierverglaster Fenster (1. OG) - ca. 1997 Elektroarbeiten - ca. 1997: Malerarbeiten - ca. 1997: Erneuerung Fenster- und Türelemente - ca. 1998: Erneuerung Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie Sanitäranlagen im Laden (EG) - ca. 2000: Einbau neuer Öltank (ehemalige Gastronomie, heute Ladeneinheit)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
279 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss - Kachelöfen im 1. und 2. Obergeschoss - vorhandene Öl-Heizung im Erdgeschoss (derzeit außer Betrieb) - Hybrid-Infrarotheizung im Erdgeschoss - isolierverglaste Kunststofffenster - Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
2.399,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
796.104 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
76.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen - Bad Wimpfen wurde zur schönsten Altstadt Deutschlands gekürt - attraktiver Kurort am Neckar mit Solebad und Mineralfreibad - Sitz der Deutschlandzentrale von Lidl - hoher Freizeit- und Erholungswert sowie lebendiges Vereinsleben - diverse Vereine am Ort (teilweise international erfolgreich) - Veranstaltungsort traditionsreicher Events wie dem Wimpfener Talmarkt und dem Altdeutschen Weihnachtsmarkt - Kindergärten, Gemeinschaftsschule und Gymnasium am Ort vorhanden - gute Verkehrsanbindung: Autobahn A6 in weniger als 8 km erreichbar - Anbindung an Bus, S-Bahn und Regionalbahn - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 116,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4
