WG-Zimmer zum Kauf 319.900 € 3 Zimmer 84 m² frei ab 01.09.2026 Lechhausen Augsburg 86165

WG-Zimmer zum Kauf
319900 €
3.808 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • frei ab 01.09.2026

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen - Erstklassig renoviert & lichtdurchflutet

Kurzbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen - Erstklassig renoviert & lichtdurchflutet Objekt Willkommen in dieser hellen, frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburgs! Mit 84 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung wurde komplett modernisiert: neue Böden, eine brandneue Küche und sanierte Leitungen. Das Gebäude selbst wurde 2025 komplett auf den neuesten Stand gebracht, inklusive Heizungsanlage. Es ist ein sehr gepflegtes Gebäude. Der Verkäufer würde gerne nach dem Verkauf noch etwa 6 bis 12 Monate zur Miete in der Wohnung bleiben und eine Miete von 1.250 Euro zahlen.

Die komplette Möblierung so wie Küche kann mit Absprache des Verkäufers käuflich erworben werden.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319900 €

3.808,33 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

343.894 €1

Kaufpreis

319.900 €

Kaufnebenkosten

23.994 €

Notarkosten (1,5%)

4.799 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.197 €

Provision für Käufer (2%)

6.398 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechhausen, Augsburg (86165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Cafés und Restaurants. Der Stadtteil bietet grüne Parks, Sportanlagen und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sodass sowohl Erholung als auch urbanes Leben nah beieinander liegen. Hier genießt man eine lebendige, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Luca Schmitzer
Selbstständiger Immobilienberater
Frühlingstraße 18 86399 Bobingen
E-Mail: luca.schmitzer@db.com
Telefon: 0160 93827101

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg Stichworte UMTS Empfang, Nutzfläche: 0,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,10 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Luca SchmitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q8LRJH5Y24

Referenznummer: 44160113-1018028