ERSTBEZUG nach Sanierung: Design-Juwel im Nordwesten - Alles NEU für Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier trifft der solide Charme der 50er Jahre auf modernsten Wohnkomfort.
Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung genießen Sie morgens den Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche und abends die Ruhe im nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer. Da es sich um einen Erstbezug nach der Sanierung handelt, sind Sie der Erste, der die neuen hochwertigen Böden betritt und das frisch installierte Tageslichtbad einweiht.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Ausstattung auf einen Blick:
Zustand: Erstbezug nach Sanierung.
Küche: Brandneue, moderne Einbauküche inklusive (spart Ihnen Zeit und Geld!).
Bad: Elegantes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und moderner Optik.
Details: Hochwertiger Design-Bodenbelag und frisch verputzte Wände.
Energie: Effizientes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade; eigene Gasetagenheizung (Sie zahlen nur, was Sie wirklich verbrauchen).
Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
780 €
Kaltmiete
14,13 €/m²
650 €
Nebenkosten
130 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1950 €1.950 €
Lage
Leharstraße 14, Ingolstadt (85057)
Die Leharstraße im Ingolstädter Nordwesten überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Audi AG & Klinikum: In wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Freizeit & Einkauf: Supermärkte, Bäckereien und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Distanz.
Anbindung: Beste Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A9.
Weitere Informationen
Sonstiges
Achtung: Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten sondern werden vom Mieter direkt mit einem Gasversorger abgerechnet.
Ihr Weg zur Besichtigung:
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte halten Sie für eine Anfrage folgende Informationen bereit:
-Wer möchte einziehen? (Personenzahl)
-Berufliche Situation / Nettoeinkommen
-Frühestmöglicher Einzugstermin
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
