Exklusives Wohnen mit mediterranem Flair – 4-Zimmer-Maisonette mit Garten & zwei Terrassen
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Souterrain-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, modernen Stadtvilla aus dem Jahr 1995. Mit ihrem großzügigen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), zwei sonnigen Terrassen und einem flexibel nutzbaren Souterrainbereich vereint diese Immobilie Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist funktional und stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder das Empfangen von Besuch in angenehmer Atmosphäre möglich sind. Die offene Gestaltung unterstützt eine kommunikative und wohnliche Umgebung. Holzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ca. 30 m² große Souterrain mit zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Duschbad sowie direktem Zugang zur unteren Terrasse.
Die untere Terrasse besticht durch ihre mediterran anmutende Natursteinoptik und ihre geschützte Lage. Dieser Bereich bietet eine angenehme, private Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort oder für entspannte Stunden im Freien. Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung vereint Wohnen auf zwei Ebenen mit attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Garten, Terrassen und flexible Raumaufteilung legen.
Merkmale
Nicht möbliert
Barrierefrei
Einbauküche
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2 Terrassen
Gartenanteil
+ 4 Zimmer auf zwei Ebenen
+ ca. 42 m² Souterrain
+ Zwei Terrassen
+ Großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Holzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
+ Zusätzliches Duschbad
+ Kellerraum
+ Gaszentralheizung
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.666,67 €/m²
Hausgeld
746 €746 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm grünen Wohnlage im Berliner Süden. Der S-Bahnhof Buckower Chaussee ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S2 in rund 17 Minuten direkt zum Potsdamer Platz, einem der zentralen Knotenpunkte Berlins mit vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sind die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Wohnumfeld durch verschiedene Grünflächen und Freiräume, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Freien einladen. Die Lage vereint somit eine gute Infrastruktur, eine schnelle Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und zugleich hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.
