Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.548 €/m²
5 Zimmer • 252 m² • 1.119 m² Grundstück

Vielseitige Immobilie in ruhiger Lage Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Sande

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Sande präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus als ideale Kombination aus Kapitalanlage und eigenem Lebensmittelpunkt. Die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 117 m², die eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt. Die klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Familienleben.

Das Haus wurde im Jahr 1989 erweitert und modernisiert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchdachte Weiterentwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Mobilität gerecht wird.

Merkmale

1.119 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
11 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze

Vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss (ca. 117 m²)
Großzügige Wohnung mit separatem Eingang (ca. 135 m²)
5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliches Dachgeschosszimmer
Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1989
Hochwertige und neuwertige Photovoltaikanlage (PV-Anlage)
Wallbox in der Garage - ideal für E-Mobilität
Heizungsanlage aus dem Jahr 2013
Ruhige, gewachsene Wohnlage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten / Kapitalanlage)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.547,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Soll in %: 6,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.150,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.750,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sande (26452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung in Sande

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage in 26452 Sande. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sande überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Landkreis Friesland und die Nähe zur Nordseeküste. Die umliegende Natur, Deichlandschaften und weite Felder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Küstenorte werden hier schnell zum festen Bestandteil des Alltags.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend sowohl die nahegelegene Autobahn als auch der Bahnhof von Sande sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wilhelmshaven, Jever oder Oldenburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt 22.04.2026
Gültig bis: 21.04.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 125,70
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

MaklerHaven Immobilien mit Herz & Charme

Mühlenweg 10, 26384 Wilhelmshaven

Partnerschaft

Frau Serina CatenaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q947IN6R49

Referenznummer: TE-26-0548

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