Einfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €

4.107 €/m²

6 Zimmer  •  121 m²  •  723 m² Grundstück

---

Abensberg (93326)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in angenehmer, zentraler & ruhiger Lage von Abensberg vorstellen zu dürfen. Die Immobilie bietet auf rund 121 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1971 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen lässt. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Lesezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ist teilweise ausgebaut. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, Abstellflächen sowie weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Platzbedarf.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum mit einer Viessmann-Ölheizung befinden sich hier mehrere Hobbyräume, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den beiden Einzelgaragen in den Keller.

Der Außenbereich bietet mit seinem großen, eingezäunten Garten viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Haus möbliert zu übernehmen.

Ein solides und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 34.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zum Bus: 0.41