Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung.
Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, moderner Architektur und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung Offenheit, Helligkeit und ein stilvolles Wohnambiente.
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen privaten Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ideale Voraussetzungen für eine geschmackvolle Einrichtung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot flexibel und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.
Ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum unterstreichen den funktionalen und zugleich hochwertigen Charakter der Wohnung.
Diese Neubauwohnung richtet sich an Menschen, die stilvolles Wohnen, klare Linien und ein komfortables Zuhause mit besonderer Raumwirkung schätzen.
Die Ausstattung folgt einem gehobenen Standard und verbindet moderne Technik mit einer klaren, eleganten Gestaltung. Alles ist darauf ausgelegt, Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit in ein stimmiges Gesamtbild zu bringen.
Aufzug, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage sowie 3-fach-verglaste Fenster. Das schafft ein Wohnumfeld, das technisch modern und gleichzeitig sehr angenehm im täglichen Gebrauch ist.
Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und unterstützt die ruhige Optik der Räume. Die moderne Energieversorgung steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und fügt sich passend in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnung und unterstreichen die Offenheit des Grundrisses. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich und sorgen für Sichtschutz sowie angenehme Beschattung.
Das Bad ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche vorgesehen. Die klare Formensprache und die barrierearme Ausführung schaffen eine Ausstattung, die sowohl hochwertig als auch angenehm nutzbar ist. Der separate Hauswirtschaftsraum ist ein echter Vorteil, weil er Stauraum und praktische Abläufe unauffällig in die Wohnung integriert.
Die Terrasse erweitert den Wohnkomfort um einen geschützten Außenbereich und rundet das Gesamtbild ab. Zusammen mit dem Aufzug und der modernen Haustechnik entsteht eine Wohnung, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im Alltag auf hohem Niveau funktioniert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
321840 €321.840 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.415 €1
Kaufpreis
321.840 €
Kaufnebenkosten
30.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.828 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.092 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.046 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.609 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebenstedt, Salzgitter (38226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnumfeld passt sehr gut zu dieser Wohnung, weil es Ruhe, Alltagstauglichkeit und angenehme Erreichbarkeit miteinander verbindet. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass sich der Tagesablauf bequem und unkompliziert gestalten lässt.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und weitere Angebote befinden sich in gut nutzbarer Distanz. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung dafür, dass das Umfeld nicht nur praktisch, sondern auch angenehm und ausgeglichen wirkt.
Auch die Anbindung an das weitere Umfeld ist vorteilhaft. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die auf eine dauerhaft attraktive Nachfrage achten. Insgesamt entsteht ein Wohnrahmen, der modernem Leben sehr gut entspricht: ruhig, komfortabel und gut eingebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
