5 Zimmer • 108 m² • 427 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €399.000 €
3.694 €/m²
5 Zimmer • 108 m² • 427 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung nahe Flughafen Memmingen
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint solides Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch hervorragende Lage in Memmingen - nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt.
Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zusätzlichem Anbau und separater Einliegerwohnung als seltene Kombination aus Eigennutzung und Investment.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde über Jahre hinweg mit Sorgfalt und Substanzbewusstsein gearbeitet - ein Haus, das nicht nur funktional, sondern auch spürbar gepflegt ist.
Ein Garten, der Lebensqualität schafft
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Umgeben von gewachsener Bepflanzung, Sträuchern und Grünflächen entsteht hier eine angenehme Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Genießen und Abschalten.
Zusätzlichen Mehrwert bieten:
charmantes Gartenhaus praktische Werkstatt (ideal für Hobby oder Handwerk) Carport für 2 Autos + Mülltonnen etc. großer, hoher überdachter Stellplatz - perfekt auch für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
Ein Außenbereich, der nicht nur schön aussieht, sondern echten Nutzen bietet.
Durchdachte Raumaufteilung & wohnliches Ambiente
Die Hauptwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klassische und zugleich sehr gut nutzbare Raumstruktur:
gemütlicher Wohnbereich separate Küche mit vorhandener Einbauküche mehrere Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Familie Badezimmer + separates WC praktische Speis / Stauraum beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum.
Einliegerwohnung - der entscheidende Mehrwert
Die separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²) eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
dauerhafte Vermietung Nutzung für Familienangehörige oder Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb - genehmigungsabhängig)
Genau hier liegt ein zentraler Vorteil dieser Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
427 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.694,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Memmingen (87700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
(Bilder teilweise mit KI-generiert / bearbeitet)
Lage - ein echter Vermietungs-Booster
Die Nähe zum Flughafen Memmingen macht dieses Objekt besonders interessant:
hohe Nachfrage durch Flughafenpersonal ideal für Pendler & Wochenaufenthalter Potenzial für möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung
Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Anliegerverkehr - eine Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,4 km entfernt.
Ein detailiertes Lageexposee finden Sie unten in den Dateien
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: marco.buchmann@db.com Telefon: 0152 55638314
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
