6 Zimmer • 200 m² • 1.019 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
880000 €880.000 €
4.400 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.019 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Anwesen mit Alpenblick und außergewöhnlichem Potenzial in Rohrdorf
Kurzbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück
Objekt
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rohrdorf präsentiert sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Alpenblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück eignet sich das Anwesen ideal für:
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und vier Bädern ermöglichen unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola und direktem Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Süd-Ausrichtung und angenehme Belichtung über viele Stunden. Im Obergeschoss eröffnet der Balkon einen freien Blick Richtung Alpen. Ein Kamin kann zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Kaminanschluss vorhanden.
Entwicklungspotenzial
Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - Potenzial für:
. Errichtung von Doppelhaushälften . Neubau eines Mehrfamilienhauses . Nachverdichtung im Rahmen der Umgebung
Damit bietet das Objekt sowohl hohe Wohnqualität als auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1.019 m² Grundstück
4 Stellplätze
Das ca. 1.019 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight:
. Wohnfläche: ca. 200 m² . Grundstück: ca. 1.019 m² . 6 Zimmer . 2 Küchen . 4 Bäder . Baujahr Gebäude: 1961 . Anbau: 1980 . Wärmeerzeuger Baujahr: 1991 . Photovoltaikanlage: 2011 . Westseite gedämmt . Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung . Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, teilweise neu . Terrasse neu . Kaminanschluss
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum.
Besonderheiten:
. Zwei separate Kellereingänge: einer von außen, einer direkt vom Haus . Große Lager- und Hobbyflächen . Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobby, Lager)
Zusätzliche Nutzflächen:
. Großer Schuppen (ideal als Werkstatt) . Separater Holzschuppen . Zwei gemauerte und trockene Abstellräume vor dem Haus (z.B. für Gartengeräte oder Fahrräder) . Einzelgarage . Doppelgarage . Carport
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
4.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
959.816 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
79.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrdorf (83101)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rohrdorf überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit beeindruckendem Alpenpanorama.
Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an Rosenheim und die Autobahn A8 (Richtung München und Salzburg). Die Autobahn A8 München-Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung nach Rosenheim sowie in Richtung München. Auch der Bahnhof Rosenheim mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München ist gut erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Weitblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sanela Smailhodzic-Cviko Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 10 81925 München E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com Telefon: 0151 54164250
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Die Immobilie ist nach Absprache ab Juli 2026 verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposee zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Unmittelbar nach dem Absenden Ihrer Anfrage über die Immobilienplattform Ihrer Wahl, erhalten Sie vorab eine Bestätigungsmail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Falls Sie diese Mail nicht in Ihrem Posteingang finden - prüfen Sie bitte Ihren Spamordner. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage vom Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern
