Dolce Vita auf zwei Ebenen - Mediterranes Traumobjekt mit Pool-Option in gehobener Wohnlage
Stellen Sie sich vor, der Duft von Lavendel weht über Ihre südlich ausgerichtete Terrasse, während die Abendsonne die Fassade in goldenes Licht taucht.
Dieses exklusive Wohndomizil vereint die zeitlose Eleganz des Südens mit natürlichem Wohnkomfort. Eine Rückzugsoase, die Privatsphäre neu definiert - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen.
Bereits beim Betreten der Diele vermitteln der großzügige Grundriss und die warmen Terrakottafliesen ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit fast 60 m² Wohnfläche, der dank seiner Offenheit vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine nahtlose Verbindung von Indoor und Outdoor. Hier wohnen Sie nicht nur - hier residieren Sie im Einklang mit der Sonne.
Durch die durchdachte Winkelbauweise entsteht ein geschützter Außenbereich, der als verlängertes Wohnzimmer fungiert. Ein von außen ans Haus gemauerter Kamin aus Naturstein fügt sich stimmungsvoll in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Jedes Detail, vom erkerartigen Blumenfenster aus verziertem Bleiglas bis hin zu den Naturstein-Akzenten und der schmiedeeisernen Garderobe, strahlt Wertbeständigkeit und handwerkliche Perfektion aus. Die angrenzende, praktische Küche ist großzügig geschnitten und wurde entgegen dem derzeitigen Trend vom Wohnzimmer abgetrennt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, darunter eine großzügige Diele mit drei Einbauschränken und separatem Zugang zum Außenbereich, zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, einen Heizraum inkl. Lagerraum für Heizöl, sowie einen weiter nach unten versetzten Vorratsraum, welcher mit einem atmungsaktiven Naturziegelboden ausgestattet ist, um ein optimales Raumklima, z. B. für die Lagerung erlesener Weine, zu erreichen.
Im Ostflügel auf der unteren Ebene dieser Residenz erwartet Sie ihr privates Wellness-Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche. Die angrenzende Fechner-Sauna aus edlem Altholz bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort - ideal für die Entspannung nach einem langen Tag. Hier wird das Badezimmer zur privaten Wellness-Lounge.
Die unteren Räume eignen sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraumes bei größerem Platzbedarf. Es kann aber auch mit wenig Aufwand eine separate Wohneinheit bzw. eine Einliegerwohnung geschaffen werden, um Mieteinkünfte zu generieren (ggf. genehmigungspflichtig).
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, vollständig eingezäunte Gartenareal mit perfekter Süd-Ausrichtung. Die topographischen Gegebenheiten und die vorteilhafte Größe des Grundstücks ermöglichen die nahtlose Integration eines Swimmingpools, wodurch der hohe Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich unterstrichen wird.
Die neben dem Haus befindliche Garage mit zusätzlichem Carport ermöglicht einen bequemen Zugang und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Vor der Garage finden bis zu drei zusätzliche Fahrzeuge einen Parkplatz.
Das Haus wurde instand gehalten und laufend renoviert, indem das charakteristische Walmdach mit versiegelten Ziegeln neu gedeckt und die Dachgeschossdecke gedämmt wurde - ein architektonischer Schritt, der dem Haus nicht nur eine neuwertigere Anmutung, sondern auch eine verbesserte Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz verliehen hat. Beide Bäder wurden erneuert und einige Fenster ausgetauscht.
Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung mit neuwertiger Steuerung stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in einem gepflegten funktionsfähigen Zustand.
