Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

626400 €626.400 €

2.654 €/m²

5 Zimmer  •  236 m²  •  480 m² Grundstück

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Wickendorf, Medewege, Schwerin (19055)

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Objektbeschreibung Dieses projektierte Doppelhaus Aura 115 in Schwerin-Wickendorf richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein modernes Wohninvestment mit zwei vermietbaren Einheiten suchen.

Statt eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit unklaren Folgekosten zu erwerben, entsteht hier ein Neubaukonzept mit klarer Struktur, moderner Planung und langfristiger Vermietungsperspektive.

Das Gesamtobjekt umfasst zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 118 m², zusammen also ca. 236 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277. Jede Einheit bietet ein eigenständiges Wohnkonzept und eignet sich damit für eine separate Vermietung an Familien, Paare oder berufstätige Mieter mit Wunsch nach mehr Platz als in einer klassischen Wohnung.

Der Grundstückspreis beträgt 134.500 € für das Gesamtgrundstück. Der schlüsselfertige Hauspreis beträgt ab 491.900 € für das Gesamtobjekt, bestehend aus 2 × 245.950 €. Daraus ergibt sich ein Haus- und Grundstücksansatz ab 626.400 €. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten, gegebenenfalls Maklercourtage sowie sonstige projektbezogene Kosten.

Auf Basis aktueller Marktdaten für Hausmieten in Schwerin ist eine normale Mietorientierung im Bereich von rund 11 bis 12 €/m² plausibel. Die konkrete Vermietbarkeit, Miethöhe und Rendite hängen von finaler Wohnflächenberechnung, Ausstattung, Marktsituation, Finanzierung und Vermietungskonzept ab.

Mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH als regionalem Town & Country Haus Partner steht Ihnen ein Ansprechpartner zur Seite, der Grundstück, Planung, Finanzierung und Bauausführung strukturiert begleitet.

Abbildungen enthalten Sonderwünsche, die nicht Vertragsbestandteil sind. Regionale Preis- und Ausstattungsänderungen sind möglich. Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet: ohne Tapezier- und Teppichverlegearbeiten. Raumaufteilung Das Doppelhaus Aura 115 bietet pro Einheit ca. 118 m² und ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt. Die Einheiten eignen sich für Familien, Paare oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Typisch für diese Hausform ist eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen schaffen eine vermietungsfreundliche Struktur.

Die genaue Raumaufteilung kann anhand der vorliegenden Grundrisse gemeinsam besprochen und auf das gewünschte Vermietungskonzept abgestimmt werden.

Besichtigungstermine Da es sich um ein projektiertes Neubauangebot handelt, steht auf dem Grundstück in der Regel noch kein fertiges Haus zur Besichtigung. Um Raumgefühl, Bauweise, Grundrissideen und Ausstattungsbeispiele dennoch greifbar zu machen, lädt HSS Westphal zu Musterhaus-Besichtigungen und Beratungsterminen ein.

Gerade für Kapitalanleger ist ein persönliches Gespräch sinnvoll, um Mietansatz, Kostenstruktur, Grundrisslogik und Vermietungspotenzial gemeinsam einzuordnen.

Die Anmeldung zu Veranstaltungen und Musterhaus-Terminen ist kostenlos und unverbindlich möglich unter:

https://hss-westphal.tc.de/ueber-uns/veranstaltungen Über uns Die Projektbüro HSS Westphal GmbH ist regionaler Town & Country Haus Partner und begleitet Bauinteressenten in Schwerin, Ludwigslust-Parchim und Nordwestmecklenburg.

Für Kapitalanleger sind besonders die regionale Nähe, die persönliche Beratung, die Unterstützung bei Grundstücks- und Finanzierungsfragen, Musterhäuser sowie der Town & Country Hausbau-Schutzbrief interessant. So wird aus einer Projektidee ein planbares Neubauinvestment mit klarer Struktur.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin. Gemeinsam prüfen wir Kostenstruktur, Mietorientierung und Umsetzung dieses projektierten Doppelhaus-Investments in Schwerin-Wickendorf. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung