Wohnung zum Kauf 599.000 € 3 Zimmer 128,6 m² 3. Geschoss frei ab sofort Wiesbaden 65185

Wohnung zum Kauf
599000 €
4.657 €/m²
3 Zimmer • 128,6 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Repräsentatives Wohnen in Bestlage - Altbaujuwel am Kaiser-Friedrich-Ring

Diese außergewöhnliche Altbauresidenz vereint historische Baukunst mit modernem Premium-Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In repräsentativer Lage am Kaiser-Friedrich-Ring in Wiesbaden präsentiert sich diese exklusive Wohnung als stilvolle Symbiose aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung - geschaffen für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Ästhetik und Wertigkeit.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente von besonderer Klasse. Eindrucksvolle Deckenhöhen, kunstvoll gearbeiteter Original-Stuck sowie edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine erhabene Großzügigkeit und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung mit drei großzügig dimensionierten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von repräsentativem Wohnen bis hin zu stilvollem Arbeiten im Homeoffice.

Das neu sanierte Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die neue Einbauküche überzeugt durch moderne Ausstattung, klare Linienführung und hohe Funktionalität - ideal für anspruchsvolle Genießer und Gastgeber.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen privaten Freiraum schaffen und zu entspannten Momenten über den Dächern Wiesbadens einladen.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen, teilmodernisierten Zustand. Die Etagenheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung sowie individuelle Steuerungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei übergeben.

Hinweis:
Die veröffentlichten Bilder wurden mittels KI bearbeitet und freigestellt. Bei einer Besichtigung ist selbstverständlich noch die Einrichtung der aktuellen Eigentümer vorhanden.

Die Einbauküche wird gesondert für 20.000,00€ zum Kauf angeboten.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.657,13 €/m²

Hausgeld

444.28 €

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

664.890 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

65.890 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Provision für Käufer (3%)

17.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65185)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in repräsentativer und zugleich urban hervorragend angebundener Lage am Kaiser-Friedrich-Ring - einem der markantesten und bekanntesten Straßenzüge der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Der Kaiser-Friedrich-Ring ist Teil der historischen Ringstraße, einem rund 3 km langen, halbkreisförmig angelegten Boulevard, der die Innenstadt umschließt und zu den wichtigsten Verkehrs- und Stadtachsen Wiesbadens zählt. Die breite, von Bäumen gesäumte Allee mit teilweise parkähnlichen Mittelstreifen prägt das hochwertige und städtisch-elegante Umfeld nachhaltig.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, Gründerzeitarchitektur sowie repräsentativen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Viele Gebäude entlang des Rings stammen aus der Zeit um die Jahrhundertwende und bilden heute geschlossene, architektonisch hochwertige Straßenzüge mit historischem Charakter.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

- Innenstadt und Fußgängerzone schnell erreichbar
- Hauptbahnhof Wiesbaden in komfortabler Distanz
- Sehr gute Busanbindung entlang des Rings
- Zentrale Infrastruktur & kurze Wege
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld

Der Ring verbindet wichtige Verkehrsachsen und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele, unter anderem Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet sowie Autobahnen.

Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit gewachsener Stadtstruktur. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Wiesbaden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.

Die Nähe zum Taunus, zum Rheingau sowie zum Rhein ermöglicht vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Der Bereich rund um den Kaiser-Friedrich-Ring gilt als gewachsenes, zentrales Wohngebiet mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus historischer Architektur, zentraler Lage und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.16

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Über den Anbieter

Rothbaum Invest

Feldbergstr. 11, 65187 Wiesbaden

Partnerschaft

Herr Luca NiedenthalDein Kontakt

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Online-ID: 26QAKMNQPYTC

Referenznummer: 3114916