Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Zentrum Ratingen 40878

Wohnung zum Kauf
325000 €
3.963 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Exklusive Wohnresidenz in begehrter Lage

Diese optimal geschnittene Wohnung erfüllt alle Ansprüche an komfortables Familienwohnen und entspanntes Leben. Sie überzeugt durch eine großzügige, einladende Loggia, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Spielplatz bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Familienleben.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Fahrzeug vor der Garage abzustellen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Düsseldorf rundet das Angebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, und es bestehen keinerlei Renovierungsrückstände. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert, die Wasserleitungen im Jahr 2025 modernisiert und der Balkon im Jahr 2020 umfassend saniert.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.963,41 €/m²

Hausgeld

409 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Golden Home Real Ltd & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Andrej KotschkinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QAVBMK9H3C

Referenznummer: 01KM5D0D05FF61A7X9AVNKZWJ9