4 Zimmer I 2 Balkone I Grünblick von allen Zimmern I Garagenplatz
MIETWOHNUNG: DOKTOR-MAX-BURCKHARD-RING 5 I 2100 KORNEUBURG
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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter [https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter]
HINWEIS: der Garagenplatz im Haus MUSS zusätzlich angemietet werden (Konditionen siehe unten).
SONNIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GRÜNBLICK IN KORNEUBURG
Zur Vermietung gelangt diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2010 in zentraler Lage von Korneuburg.
Auf rund 98,46 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien und Paare den Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.
Highlights der Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Ost-Süd-West-Ausrichtung, wodurch ganztägig ein angenehmes, natürliches Licht gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der Grünblick aus allen Zimmern.
Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,90 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Sonne von morgens bis abends.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift. Ein Garagenplatz im Haus ist vorhanden und verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung anzumieten.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Zudem sind Rollläden, Laminatböden sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m und unterstreicht das angenehme Wohngefühl.
Lage und Infrastruktur
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Donauauen sowie der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Korneuburg ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen befindet sich ein Billa-Plus-Markt, ein Penny, ein Lidl in der nahen gelegenen Wiener Straße.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie durch die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen (S3, S7, R, R3, R7) gegeben (Bahnhof ca. 6 Gehminuten entfernt).
Das Landesklinikum Korneuburg, das BG/BRG Korneuburg sowie das Florian-Berndl-Bad befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Mietkonditionen
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet.
INFOS ZUR WOHNUNG
* GESCHOSS: 2. Stock
* NEUBAU: Baujahr ca. 2010
* BEZIEHBAR: 01.05.2026
* BEFRISTUNG: 5 Jahre
* WOHNFLÄCHE: ca. 98,46 m²
* BALKONE: Ja - 2 Balkone ca. 12,90 m² - hofseitig/süd-ost-westseitig
* ZIMMER: 4
* LIFT: Ja
* GARAGENPLATZ IM HAUS: Ja - MUSS zusätzlich angemietet werden!
* RAUMHÖHE: ca. 2,60 m
* KÜCHE: Ja - ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer
* WC: Ja - separat mit Handwaschbecken
* HEIZUNG: Fernwärme
* KELLERABTEIL: Ja - ca. 5 m²
* WG GEIGNET: Ja
* KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM: Ja
* BESCHATTUNG: Ja - Außenrollladen
* BÖDEN: Laminat und Fliesen/ Feinsteinzeug
* HWB: 26,4 kWh/m²a; fGEE: 0,82
* KLASSE: B - A
MONATSMIETE WOHNUNG
* HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 1.200,-
* BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: ca. EUR 234,07
* 10% UMSATZSTEUER: ca. EUR 143,41
* GESAMT: EUR 1.577,48 pro Monat
Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt:
* HEIZKOSTEN UND WARMWASSERKOSTEN: derzeit ca. EUR 86,25 inkl. Umsatzsteuer
* SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 80,- inkl. 20% USt (unverbindlich da verbrauchsabhängig und anbieterabhängig).
* Zuzüglich TV/Internet (Anbieter frei wählbar). Kombiangebote bei z.B. Magenta derzeit ca. EUR 50,- für TV + Internet pro Monat
* Zuzüglich Haushaltsversicherung (ca. EUR 12,- unverbindlich geschätzt und Anbieter frei wählbar.
ZUSÄTZLICH IST DIE GARAGE ANZUMIETEN!
MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!)
* HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 75,-
* BETRIEBSKOSTEN netto: ca. EUR 18,73
* 20% UMSATZSTEUER: ca. EUR 18,75
* GESAMT: EUR 112,48 pro Monat
TOTAL: EUR 1.918,21 (= inkl. Heizkosten, inkl. Warmwasser und inkl. ca. Strom, inkl. Garage, inkl. ca. Haushaltsversicherung ca. EUR 12,- (Anbieter frei wählbar) inkl. TV/Internet ca. EUR 50,- (Anbieter frei wählbar).
NEBENKOSTEN
* KAUTION WOHNUNG + GARAGE : EUR 6.000,-
* PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.350m
Apotheke <300m
Krankenhaus <425m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <6.200m
Höhere Schule <9.825m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <5.950m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <6.800m
Autobahnanschluss <1.175m
Bahnhof <450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
