Barrierearme Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und großer Loggia in Köln-Ehrenfeld
Objektnr: 1070369
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 9-stöckigen Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre barrierearme Ausführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine solide Eigentümergemeinschaft legen
Hier wohnen Sie auf etwa 52 m² Wohnfläche, welche über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2017 umfassend saniert wurde, verfügt. Die vorhandenen Fenster mit Alurahmen und doppelter Verglasung stammen aus den 1980er-Jahren und bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Zudem wurde im Jahr 2017 der Vinylboden verlegt und es gibt ein zugehörigen Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 € (davon Rücklage ca. 53 €, nicht umlegbar ca. 185 €).
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garten
+ In zentraler Lage von Köln-Zollstock, zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung + Fernwärme (XXX), Doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Monatliches Hausgeld: ca. XXX € (davon Rücklage ca. XXX €, nicht umlegbar ca. XXX €) + Einbauküche + Stauraum dank eines Kellers
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.596,15 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
259.387 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (0,03%)
72 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenfeld, Köln (50825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 300 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen
