Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

899000 €899.000 €

5.800 €/m²

5 Zimmer  •  155 m²  •  730 m² Grundstück

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Althegnenberg (82278)

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Das angebotene Einfamilienhaus fällt dem Besucher bereits durch sein freundliches Erscheinungsbild von Weitem ins Auge.
Gehalten in hellen, sonnigen Farbtönen setzt es alles daran, dass sich die Bewohner dort wohlfühlen.
Ganz egal, an welcher Stelle des liebevoll angelegten Grundstücks man sich aufhält, die artenreiche und üppige Bepflanzung sowie der große, naturnahe Schwimmteich laden nicht nur Menschen zum erholsamen Verweilen ein, sondern bieten auch Insekten und anderen heimischen Tierarten einen wunderbaren Lebensraum.
Zu jeder Jahreszeit lassen sich blühende Pflanzen finden.
Das Haus selbst zeichnet sich aus durch geschickte Modernisierung und exklusive stimmige Ausstattung.
Es ist ein Objekt für erholungssuchende Paare mit grünem Daumen oder naturliebende kleine Familien, die sich an der Ernte von Kräutern, Beeren, Äpfeln und Trauben erfreuen.

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist in ein 730 m² großes, mit gepflegten Ziersträuchern eingefasstes Grundstück eingebettet.
Ein pflegeleichter weißer Zaun umgibt das liebevoll gestaltete Grundstück. Der wettergeschützte Eingang zum Grundstück führt durch den freitragenden Carport. Über einen mit hübschem Blumenmuster gepflasterten Weg gelangt man zum großzügigen Eingangsbereich des Hauses.
Ein praktischer Windfang (Platz für Garderobe) dient als Temperatur- und Schmutzschleuse.
Dunkler Eichenboden im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und eine salbeigrüne Nolte-Küche im modernen Landhausstil sorgen für Wohnlichkeit.
Zwei Badezimmer mit hochwertigsten Armaturen und Waschtischen, bodenebenen Duschen sowie frei stehender Badewanne im OG sorgen für Luxus.
Eine 30 m² große, mit Glas überdachte Natursteinterrasse am wunderschönen Schwimmteich mit Fisch-Besatz (u.a. Kois), der Steg aus Lärchenholz, ein Wasserfall, eine 11 m² große Lärchenholz-Sonnenterrasse und die südausgerichtete, mit Balkon überdachte Veranda sorgen für Urlaubsgefühl.
Am Abend bieten Leuchtkugeln in verschiedenen Größen zusätzlich ein besonders schönes Ambiente am Teich.
Ein schmaler, gepflasterter Pfad führt an einer Ruinenmauer mit Eisenzaun entlang und um den ganzen Teich herum.
Der besonders artenreiche und tierfreundliche Garten wird durch ein Tomatenhaus aus Lärchenholz, eine gemauerte Kräuterspirale, Obststräucher und einen Apfelbaum abgerundet.
Das Obergeschoss ist durchgängig mit gekalktem Eichenboden belegt und durch einen großen Balkon erweitert.
Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über eine Glas-überdachte Außentreppe von außen zugänglich.
Sowohl im Außentreppenabgang als auch in Wasch- und Hobbyraum (inkl. funktionsfähiger Dusche und Saunavorbereitung) entwässern Gullys in einen Pumpensumpf.
Ein Technikraum enthält die Schaltzentrale der 11,6 kW PV-Anlage und der Wallbox, 5 kWh Akkus, die Heizungssteuerung mit Luft-Luftwärmepumpen-Innenteil, die Schnittstelle des Schwedenofens zum Heizsystem und ein Waschbecken.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alles ist äußerst praktisch gedacht, sowohl im Haus als auch im Garten (z. B. kurze Wege, Doppelflügeltür auf Veranda, Schiebetür von Küche zu Terrasse, 2. Eingang durch den Keller, diverse Strom- u. Wasseranschlüsse auch im Garten usw.)
Es gibt viel zusätzlichen Stauraum (im Keller, im Speicher, im Dachgiebel über der Garage, im Gartenhaus sowie in einem zusätzlichen Einbauschrank im OG)
Es wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt (z. B. bei Verwendung von Recycling-Material oder Steinen aus einem Abbruch) sowie auf Artenvielfalt im Garten
Der Garten gewann einen Ehrenpreis beim Wettbewerb "Blühender Landkreis 2016" und machte im Jahr darauf mit beim "Tag der offenen Gartentür"

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert